一、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條的規(guī)定,商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件如下:
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
3、按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
4、獲得預(yù)售許可證。
二、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定,商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》。
未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進行商品房預(yù)售。