1、解除合同的要求有：
（1）一方拖延履行債務(wù)；
（2）延遲履行同目的無法實(shí)現(xiàn)，換句話說，雙方之間的房屋買賣交易無法實(shí)現(xiàn)；
（3）在賣方催告后的合理期限內(nèi)，仍未履行付款義務(wù)。如果支付房款太晚，賣方可以解除合同，但需要滿足一定條件才能行使權(quán)利。但實(shí)際上，只要延遲付款，滿足這些主要條件，賣方就可以提出終止合同。
2、相關(guān)法規(guī)
《中華人民共和國民法典》
第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
