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在征地拆遷中，我們能拿到多少拆遷補償，和評估有很大的關(guān)系。但是，當(dāng)自家房屋被納入拆遷范圍，拆遷辦要上門進行拆遷評估時，很多被拆遷人卻緊鎖大門，“來者全拒”。認為這樣就能阻止拆遷工作的進行，提高自己的補償。

補償不合理，拒絕“入戶評估”真的有用嗎?

安徽六安市的王女士就遇到了這種事，由于要打造“婚紗小鎮(zhèn)”的品牌，鄰里之間開始傳播要拆遷的消息。以前總聽說拆遷補償可以得到很多補償款，這好事終于落到自己頭上了，大家都滿心歡喜的期待拆遷的到來。消息傳來不久，當(dāng)?shù)卣拖掳l(fā)了征收文件以及安置補償方案。

看到補償標(biāo)準以后，王女士心涼了一大截，周邊房價雖然不高，但是也要三千多一平米。而拆遷方給的補償標(biāo)準上，2006年以后建造的房屋一平米只有1505，更別說以前的老房子了。

不久，拆遷方來到當(dāng)?shù)剡M行入戶評估，想必大家都猜到了，因為王女士不滿意拆遷方發(fā)布的補償標(biāo)準，緊閉大門，說什么也不讓評估人員進家里查勘拍照。評估人員也沒轍，只能隨便拍了一下外觀就走了。

最后，王女士一家不但沒有提高補償，還連家中裝飾裝修及附屬物的補償都拿不到。

律師分析：評估報告是您爭取合理補償?shù)闹匾C據(jù)之一

入戶測量其實是為了了解并確認被征收人的房屋及財產(chǎn)狀況，對被征收人來說，這是一種利益的保障。不管拆遷戶和拆遷方有沒有談攏，評估報告這個文件都是非常重要的，如果你覺得評估結(jié)果不合理，那此份報告就是最有利的證據(jù)。

法院只看雙方提交的證據(jù)，沒有評估報告維權(quán)將更加困難。

補償不合理，你應(yīng)該這么做!

評估時：

在房屋評估階段，一味地排斥反而可能會錯過后續(xù)爭取提高補償?shù)臅r機。我們應(yīng)該將評估人員當(dāng)作客人，該迎進來的就迎進來。同時，也不要放松警惕，在測量登記中不明白或有異議的地方及時提，該簽字的東西不緊不慢、仔仔細細地看，拿不準的地方，要細思量而不要糊里糊涂地簽。

評估后：

拿到評估報告后，我們要搞清楚報告認定了多大的房屋面積，確定了多少補償數(shù)額。如果發(fā)現(xiàn)評估不合理，一定要及時申請復(fù)核評估，千萬不要置之不理。

申請復(fù)核評估注意三點：

1.別拖、盡快提交——收到評估報告之日起10日內(nèi)提交申請;

2.別亂、確定主體——向評估報告上落款的評估機構(gòu)申請，不要向征遷方申請;

3.別慌、找齊證據(jù)——申請理由寫清楚并附上照片或證件等相關(guān)依據(jù)，

例如：少算了一個水井、估價師根本沒來現(xiàn)場、報告上沒蓋章等。

收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)仍不滿意還可以向評估專家委員會申請鑒定。

最后，再次提醒大家：評估報告會直接關(guān)系到我們的切身利益，所以大家一定要謹慎對待。此外，實際評估過程之中還會隱藏著許多的陷阱與圈套，大多數(shù)是被拆遷人不能及時識破的。因此，在拆遷過程中，一旦有拿不準注意的時候，及時與律師取得聯(lián)系，保護自己的合法權(quán)益不受損害。