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房屋征收拆遷地區(qū)絕大部分都是建成年代較早的房屋，老房子很多都存在著加蓋翻蓋等情況，在多年后遇到征收拆遷時(shí)，究竟是按照房屋實(shí)際面積來(lái)補(bǔ)償，還是按照登記的面積來(lái)補(bǔ)償呢?

老房子加蓋翻蓋也存在著諸多不同的情況，在加蓋、翻蓋后的房屋面積客觀(guān)地發(fā)生了變化，在滿(mǎn)足了住戶(hù)的生活需求后，很多住戶(hù)當(dāng)時(shí)也沒(méi)有想過(guò)變更房產(chǎn)登記面積，或是因?yàn)榈怯涃M(fèi)用過(guò)高放棄了登記，除此之外依舊存在著許多不同情況，此時(shí)我們應(yīng)當(dāng)具體問(wèn)題具體分析。

第一步：應(yīng)先按照通常情況進(jìn)行初步的定性，房屋實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上的面積，此時(shí)更偏向于按照房產(chǎn)證登記的面積進(jìn)行計(jì)算，但也存在著特殊情況。

第二步：看加蓋翻蓋是否經(jīng)政府批準(zhǔn)，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條規(guī)定：“房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償?！钡珜?duì)于征收范圍確定前已有翻建擴(kuò)建的情況是否補(bǔ)償、如何補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，相關(guān)法律法規(guī)中并沒(méi)有如此細(xì)微詳盡的規(guī)定，按照諸多地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及處理案件實(shí)際操作中的經(jīng)驗(yàn)，我們可以得出以下結(jié)論。

若是房屋在加蓋翻蓋房屋前已經(jīng)向相關(guān)政府部門(mén)提出過(guò)相關(guān)加蓋、翻蓋申請(qǐng)，并且政府部門(mén)已經(jīng)批準(zhǔn)了申請(qǐng)并且作出決定，明確了加蓋、翻蓋的條件及期限，已經(jīng)批準(zhǔn)的這部分面積在建成后即使未登記在房產(chǎn)證中亦應(yīng)當(dāng)以同等條件給予補(bǔ)償;已批準(zhǔn)面積未建成時(shí)，先需要看是否超過(guò)建造期限，未超期的面積也應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地均不相同，有可能會(huì)低于已建成房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);若是已超期，則超期后未建設(shè)部分不享受補(bǔ)償，已開(kāi)始建設(shè)但未完工部分，通常是按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的已建成高度是否符合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)決定能否獲得補(bǔ)償，若是當(dāng)?shù)夭](méi)有相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，則可以委托北京晏清律師事務(wù)所的專(zhuān)業(yè)律師，審查相關(guān)材料并結(jié)合實(shí)際情況，為您爭(zhēng)取這份補(bǔ)償。

在經(jīng)批準(zhǔn)后所建造的房屋，實(shí)際建成的面積也會(huì)有一定出入，若是因資金或者條件限制而建造面積小于批準(zhǔn)面積的，按照實(shí)際面積計(jì)算，未建部分面積在未超期的前提下可以盡力爭(zhēng)取;若是建成面積大于批準(zhǔn)面積，則應(yīng)按照批準(zhǔn)面積計(jì)算，超出部分可能涉嫌違建，該部分不予補(bǔ)償。

第三步：結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行維權(quán)。全國(guó)各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)均不統(tǒng)一，若是沒(méi)有明確已批未建部分如何補(bǔ)償，被拆遷人可以自行溝通，或者聘請(qǐng)律師就拆遷補(bǔ)償面積問(wèn)題與拆遷人進(jìn)行協(xié)商，若是協(xié)商不成，便可以依法提起申請(qǐng)行政復(fù)議，或者直接向法院提起行政訴訟。

拆遷問(wèn)題無(wú)小事，能增加被拆遷房屋調(diào)查登記面積，在后續(xù)的補(bǔ)償中便可獲得更多的補(bǔ)償，若是您也有類(lèi)似的拆遷問(wèn)題，請(qǐng)您與北京晏清律師事務(wù)所聯(lián)系。