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一、商品房網(wǎng)簽備案依據(jù)是什么？

商品房網(wǎng)簽備案法律依據(jù)是《城市商品房預(yù)售管理辦法》第6條當中的規(guī)定。

商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

網(wǎng)簽和備案中的備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

二、網(wǎng)簽和備案有什么區(qū)別?

1、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別在于辦理時間，網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

2、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別在于法律效力是完全不同的。網(wǎng)簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協(xié)商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽，不進行網(wǎng)簽。所以說，經(jīng)過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

3、流程不同也是網(wǎng)簽和備案的區(qū)別，網(wǎng)簽流程選定網(wǎng)簽時間——準備網(wǎng)簽資料——確認網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽。備案流程合同備案——審核——取得備案號——合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。

現(xiàn)在銷售的商品房基本上都是預(yù)售房，那么購買預(yù)售的商品房需要簽訂合同，在簽訂了預(yù)售商品房的合同后，要經(jīng)過網(wǎng)簽的程序，網(wǎng)簽后購房的交易還不具備法律效力，購房者還需要到當?shù)氐姆抗懿块T辦理登記備案的手續(xù)才可。