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簽署拆遷補償安置協(xié)議是拆遷過程中對于拆遷戶最重要的一個環(huán)節(jié)，由于大多數(shù)的拆遷戶從來都沒有經(jīng)歷過拆遷，因此，在拆遷過程中，特別是簽署拆遷補償安置協(xié)議的時候，心里往往在打鼓，我究竟應該什么時候簽署拆遷協(xié)議?由于政府對于拆遷項目一般都有提前簽約的獎勵，很多拆遷戶為了得到獎勵，往往提前簽署補償協(xié)議;有一些被拆遷戶屬于觀望狀態(tài)，想看看別家是怎么賠償?shù)?還有一部分拆遷戶心里是有明確標準和需要的，沒有達到預期的補償方案絕不簽字。

拆遷項目的簽約工作是一個持續(xù)的工作，因為拆遷項目程序繁復，各家各戶的情況都不是一樣的，因此在簽約過程中，很有可能各種情況都有，各種被拆遷戶都有，各種需求都會出現(xiàn)，如果我們按照時間軸來對簽約進行分類，我們大致可以把簽約分為提前批、按時簽約、延遲簽約以及釘子戶。

下面愛就土拆遷律師就為大家分析一下，各個時間段簽約對于補償?shù)挠绊懙降兹绾?

一、提前批簽約搬遷

由于拆遷情況特別復雜，每一家的情況都不一樣，拆遷辦或者相關部門會在正式簽約之前設置預簽約的環(huán)節(jié)，有的較大型的公益項目，預備簽約都會有好幾輪，這個時候很多被拆遷戶就會把真實的拆遷補償意向反饋到相關部門，加之相關部門一般都會在事前針對于征收項目進行摸底，在拆遷啟動之前，政府就基本掌握了被拆遷項目的大致情況。

為了讓拆遷項目順利進行，與拆遷項目的期限與大方向能夠匹配起來，政府一般會設置一個提前搬遷獎勵期限，針對于項目具體情況設置不同金額的獎金，一般是幾萬到十幾萬不等，以嘉獎那些在規(guī)定搬遷事件之前就進行騰退搬遷的被拆遷戶，目的是給其他拆遷戶起到一個示范作用，讓其他拆遷戶能夠感受到提前搬遷所能夠得到的好處。

這種情況下搬遷一般來說，拆遷補償款是按照政府制定的標準來進行賠償?shù)?，不是很高，但是加上一定的獎勵款和安置款項，被拆遷戶覺得得到了好處，往往還是有相當部分的被拆遷戶選擇提前搬遷，省去了不少麻煩，還得到了格外的好處。

二、按時簽約搬遷

在規(guī)定時間內(nèi)進行搬遷的被拆遷戶可能得到的補償標準也是不一樣的，在這個時間內(nèi)進行搬遷的被拆遷戶往往已經(jīng)超過了提前搬遷獎勵期，但是由于拆遷辦的目的是順利完成簽約環(huán)節(jié)，實施拆遷行為，因此在這個過程中，往往會針對于不同的被拆遷戶承諾不同程度的額外補償。

由于每一戶被拆遷人的需求都不完全一樣，有的被拆遷戶由于對于生活的地方比較熟悉，有依賴感，要求政府進行原地回遷，對于賠償金額的要求相對沒有那么高，有的被拆遷戶由于家里人口很多，為了改善家里的生活條件，要求進行比例很高的房產(chǎn)置換，有的被拆遷戶有其他的打算，希望能夠自由一點，要求純貨幣補償，針對于這些情況，拆遷辦往往會進行一些承諾，這個時候被拆遷戶一定要謹防拆遷辦虛假承諾，誘導被拆遷人簽字或者簽署空白協(xié)議，損失重大。

這個階段簽約的被當事人，大部分人都是差不多的，按照政府制定的標準來，但是特殊情況也不是沒有，可能還存在著千差萬別，在秉持客觀公正的補償原則的同時，也應該盡力為自身補償進行一定的考慮。

三、延遲搬遷簽約

在經(jīng)過前面兩輪的篩選之后，在這個階段能夠留下來的被拆遷戶已經(jīng)不是很多了，一般來說都不會超過20%，這部分被拆遷戶一般都是認為自身補償不合理，補償標準低，但是苦于政府又難以接受自己提出的條件，所以就僵持了下來，這個階段的拆遷戶有的選擇去政府部門投訴，有的選擇在當?shù)鼗蛘吒呒墑e行政區(qū)進行信訪，有的繼續(xù)和政府周旋，但基本都收效甚微，一般情況下， 政府只要決定了在某個階段或者某些被拆遷戶頭上不進行妥協(xié)，那么爭取其他補償?shù)膸茁适遣淮蟮?，政府也會死咬著不松口?/p>

還有一種情況就是當事人委托了律師，這個時候介入了法律手段，被拆遷戶賠償問題進入了法律程序，這個情況我們另作分析，當然在事前就咨詢律師，了解相關知識，做好準備，對于自己不關事處于什么階段，做出什么打算都是更有利的。

四、釘子戶

釘子戶顧名思義就是那些由于種種原因沒有拆遷，而又身處鬧市或開發(fā)區(qū)域的房屋被拆遷戶。不管是出于什么考慮，出于補償還是自身家人的生活環(huán)境，我們都不太贊同被拆遷戶去當釘子戶。還記得深圳當初有一個當事人，十年前的賠償是2000萬，十年后，由于城市發(fā)展規(guī)劃的需要，也可能是自己真的扛不住了，賠償了4000萬元，且不論通貨膨脹和房屋同期增長，就是對于自身精神方面的摧殘，確實不值得提倡。

但是對于釘子戶我們在精神上還是特別同情的，也希望大家的房屋拆遷都能夠順利進行，獲得滿意補償。

在拆遷的不同時間段，簽署協(xié)議取得的效果都是不一樣的，因此要進行什么方式，采取什么策略還需要我們的被拆遷戶做到心中有數(shù)，才能夠做到有條不紊，實現(xiàn)心目中預期的賠償和效果。