夫妻共同財(cái)產(chǎn)怎么認(rèn)定 夫妻共同財(cái)產(chǎn)離婚怎么分配
2023-12-06
更新時(shí)間:2023-12-06 05:06:05作者:佚名
一、占有改定公示的要件是什么
1、讓與人與受讓人達(dá)成移轉(zhuǎn)動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的合意。一般通過買賣或讓與擔(dān)保的設(shè)定,使受讓人取得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。
2、讓與人成為占有媒介人,從而繼續(xù)占有動(dòng)產(chǎn)。動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)雖已轉(zhuǎn)讓于受讓人,但讓與人仍然是動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)直接占有人,占有改定的產(chǎn)生在于經(jīng)濟(jì)實(shí)踐中經(jīng)常發(fā)生的一種混合交易,所有權(quán)人將一項(xiàng)動(dòng)產(chǎn)出賣給買受人,而買受人同時(shí)又將該物出租給出賣人。這樣做的目的是為了使出賣人既可以獲得賣價(jià),又可以獲得使用該物的權(quán)利;而買受人既可以獲得物的所有權(quán),又可以獲得租金。同時(shí)滿足雙方當(dāng)事人的需要,將法律關(guān)系簡化,確定為占有改定制度??梢?,受讓人之所以同意以占有改定方式受讓該動(dòng)產(chǎn),在于能使讓與人繼續(xù)直接占有、使用該物;如讓與人以占有改定方式繼續(xù)間接占有,則此目的難以實(shí)現(xiàn),只能成立指示交付。
3、通過特定契約使受讓人獲得間接占有。此處的特定契約并非訂立單純的無法律關(guān)系存在的間接占有契約,而是達(dá)成租賃、借用、保管、讓與擔(dān)保等特定法律關(guān)系的合意,否則,抽象的改定不能使受讓人取得間接占有,故不能使其取得所有權(quán)。特定契約標(biāo)志著占有媒介關(guān)系的產(chǎn)生,讓與人正是基于特定契約才得以繼續(xù)占有已經(jīng)出讓的動(dòng)產(chǎn)。就占有改定的效力而言,它雖然作為觀念交付的一種,但仍是交付方式之一,應(yīng)產(chǎn)生與直接交付相同的效果,標(biāo)明物權(quán)的移轉(zhuǎn)。
二、占有改定物權(quán)變動(dòng)時(shí)間
占有改定物權(quán)變動(dòng)時(shí)間目前沒有明確規(guī)定。占有改定是指買賣合同生效后,雙方又成立了可以允許出賣人繼續(xù)占有該物的另一個(gè)合同,另一個(gè)合同生效時(shí)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。占有改定包括當(dāng)事人之間轉(zhuǎn)移所有權(quán)的合意和使買受人取得間接占有的合意。占有改定是觀念交付的方式之一,實(shí)際上是標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移,但是現(xiàn)實(shí)占有不轉(zhuǎn)移,只是占有人的占有名義發(fā)生了變更,是一種變通的交付方法。占有改定中用來替代交付的法律關(guān)系,一般是合同,但也可以是其他法律關(guān)系。占有改定,一般通過買賣或讓與擔(dān)保的設(shè)定,使受讓人取得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。目前我國法律制度中沒有明確規(guī)定占有改定物權(quán)變動(dòng)的具體時(shí)間。
占有改定首先雙方當(dāng)事人需要達(dá)成意見上的一致,并且簽署正規(guī)的合同,讓與人通過成為媒介人的方式占有,受與人通過契約占有,滿足三個(gè)條件即可進(jìn)行占有改定的公示,占有改定是關(guān)于物權(quán)方面的一種交易手段,滿足條件即可辦理。