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一、征地補(bǔ)償款是租戶(hù)和業(yè)主分嗎?

征地補(bǔ)償款不是租戶(hù)和業(yè)主分。在租賃協(xié)議沒(méi)有到期之前，房主簽訂了征收協(xié)議，并且交房屋鑰匙，那么租戶(hù)可以與房主協(xié)商，得到如下補(bǔ)償：

1、裝修、附屬物補(bǔ)償，房屋室內(nèi)裝修、房屋附屬物等是由租戶(hù)進(jìn)行裝修的，那么房屋裝修補(bǔ)償可以跟房主協(xié)商，將由租戶(hù)建設(shè)的評(píng)估對(duì)象補(bǔ)償價(jià)值，補(bǔ)償給租戶(hù)。

2、搬遷補(bǔ)償，在房主簽征收協(xié)議之前租戶(hù)尚未搬離房屋，那么租戶(hù)可以與房主協(xié)商，搬運(yùn)費(fèi)補(bǔ)償給租戶(hù)。

二、征地補(bǔ)償規(guī)定是什么?

嚴(yán)格征地拆遷管理工作，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益。通知中規(guī)定，因工作不力引發(fā)征地拆遷惡性事件，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和直接責(zé)任人將被追究責(zé)任?？梢?jiàn)，高層堅(jiān)決糾正侵害人民群眾利益的問(wèn)題，切實(shí)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的決心和力度。

征地報(bào)批前

【征地情況告知】在征地報(bào)批前，市、縣國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)制作《征地告知書(shū)》，將擬征土地的用途和位置告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)。

《征地告知書(shū)》由國(guó)土資源所負(fù)責(zé)在被征地土地所在地的村內(nèi)張貼。在有條件的地方，市、縣國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)將《征地告知書(shū)》在互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)布、在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)播出。張貼、發(fā)布或者播出《征地告知書(shū)》的過(guò)程，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行攝像和錄像，取出的照片和視頻資料要妥善保存?zhèn)洳?。《征地告知?shū)》不得泄露國(guó)家秘密。

【征地調(diào)查確認(rèn)】在征地報(bào)批前，市、縣國(guó)土資源局或者國(guó)土資源所工作同調(diào)查核實(shí)擬征土地的權(quán)屬、地類(lèi)、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類(lèi)、規(guī)格和數(shù)量等，據(jù)實(shí)填寫(xiě)《征地調(diào)查結(jié)果確認(rèn)表》，并經(jīng)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶(hù)以及地上附著物所有人蓋章和簽字予以確認(rèn)。

【函告征地情況】市、縣國(guó)土資源局將被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)確認(rèn)的擬征地的權(quán)屬、種類(lèi)、面積和有審批權(quán)的人民政府等情況函告同級(jí)勞動(dòng)保障部門(mén)。同級(jí)勞動(dòng)保障部門(mén)及時(shí)確定被征地農(nóng)民社保對(duì)象的條件、人數(shù)、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)的籌資渠道、繳費(fèi)比例，并函告同級(jí)國(guó)土資源局。

【征地聽(tīng)證告知】在征地報(bào)批前，市、縣國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)制作《聽(tīng)證告知書(shū)》，將擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、當(dāng)?shù)貏趧?dòng)保障部門(mén)確定的被征地農(nóng)民社保對(duì)象的條件、人數(shù)、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)的籌資渠道、繳費(fèi)比例等內(nèi)容，告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)，并告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑和社保措施享有申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利?！堵?tīng)證告知書(shū)》由國(guó)土資源所負(fù)責(zé)在被征地土地所在地的村內(nèi)張貼并告知被征地農(nóng)民。

【組織征地聽(tīng)證】在征地報(bào)批前，被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)就征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑申請(qǐng)聽(tīng)證的，市、縣國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證。涉及社會(huì)保障有關(guān)事項(xiàng)的，邀請(qǐng)勞動(dòng)保障部門(mén)參加。舉行聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)制作《聽(tīng)證筆錄》和《聽(tīng)證紀(jì)要》，全面準(zhǔn)確地反映當(dāng)事人的意思。確有必要的，應(yīng)當(dāng)對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑進(jìn)行必要的修改和完善。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)自愿放棄聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)《聽(tīng)證送達(dá)回執(zhí)》。

土地的征收補(bǔ)償款項(xiàng)發(fā)放是需要由當(dāng)?shù)氐娜嗣裾畞?lái)制定的，并且和對(duì)方進(jìn)行協(xié)商。當(dāng)然了，如果有一些房屋是正在出租的狀態(tài)之下，那么所獲得的征收土地補(bǔ)償款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)如何在租戶(hù)和房東之間來(lái)進(jìn)行分配，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況的判斷。但是絕大多數(shù)情況之下，土地補(bǔ)償款肯定是歸房東的。