拆遷安置房遲遲不交房，可要求按當(dāng)前房價給貨幣補償
2024-02-02
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更新時間：2024-02-02 07:36:39作者：未知
新《土地管理法》出臺后，農(nóng)村征地拆遷的補償安置流程有了新的變化，這些變化會在2020年的征地拆遷中得到體現(xiàn)。如果咱們農(nóng)村的被征收人想要獲得公平合理的補償安置，掌握征地拆遷的主動權(quán)，那么熟悉掌握征地拆遷的程序，是非常有必要的。下面即明拆遷律師依據(jù)今年通過的最新版本《土地管理法》為大家講解，最新的農(nóng)村集體土地征地拆遷補償安置流程。咱們可以大概總結(jié)為10個步驟。
第一步、開展土地調(diào)查和風(fēng)險評估
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。
根據(jù)土地調(diào)查成果、規(guī)劃土地用途和國家制定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，評定土地等級。而土地等級直接關(guān)系到土地補償費用適用哪個等級的區(qū)片綜合地價，最終影響征地補償標(biāo)準(zhǔn)。
第二步、發(fā)布擬征地告知，公布征地補償安置方案
在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)進行張貼公告，告知村民征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等信息。公告時長通常為三十日。
第三步、召開聽證
在補償安置方案公告期內(nèi)，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人可以向征收方提意見。
如果一半以上的被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
第四步、辦理補償?shù)怯?/strong>
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?/p>
第五步、征地拆遷費用足額到位
縣級以上地方人民政府組織有關(guān)部門，根據(jù)土地調(diào)查結(jié)果和補償?shù)怯浨闆r，擬定好拆遷安置補償方案，測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位。
第六步、簽署補償安置協(xié)議
縣級以上地方人民政府與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明情況。
第七步、擬定“一書四方案”
市縣國土資源行政主管部門根據(jù)征地情況調(diào)查結(jié)果和市縣人民政府?dāng)M定的征地補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案，以及建設(shè)項目的相關(guān)材料，依法擬定“一書四方案”，經(jīng)過縣級人民政府初步審核同意后，由縣級人民政府正式行文報批。
第八步、征地批復(fù)
國務(wù)院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府對征收方報批的申請進行批復(fù)，其中涉及永久基本農(nóng)田的必須要由國務(wù)院批準(zhǔn)。
第九步、發(fā)布征地公告
《征收土地公告辦法》規(guī)定，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征用土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個工作日內(nèi)進行征收土地公告。在征地公告發(fā)布后，對于補償標(biāo)準(zhǔn)不滿意的，可以在60日內(nèi)采取申請行政復(fù)議或6個月內(nèi)提起行政訴訟來維權(quán)。
第十步、交付土地和地上房屋
市、縣人民政府土地行政主管部門負責(zé)具體征收土地方案的實施，村民在獲得合理補償款后交付房屋和土地。