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一、常見延期交房有哪些情況?

常見延期交房的情形具體如下：

1、驗收不合格

如果開發(fā)商建造完成房子之后，房子質量存在嚴重的問題沒有通過相關部門的驗收，可能會延期交房。

2、建設中遇到困難

開發(fā)商遇到資金困難，也會影響小區(qū)建設速度，例如小區(qū)道路和環(huán)境建設未竣工;甚至會由于資金鏈斷裂造成工人罷工、鬧事等，導致開發(fā)商延期交房，甚至房屋爛尾。

3、不可抗力

當遇到不可抗力的時候，開發(fā)商也會延期交房。不可抗力包括洪水、地震、火災、罷工等。

4、質量出現(xiàn)問題

有的開發(fā)商蓋房子的時候偷工減料，有些樓盤甚至還沒等到交房就出現(xiàn)了問題，例如外墻裂縫等，開發(fā)商只能翻工修補應付，造成延期交房。

5、其他因素

在房地產市場好的情況下，房屋價格上漲，開發(fā)商可能會捂盤等漲價，不惜毀約。還有的開發(fā)商會對房屋設計、小區(qū)規(guī)劃進行修改導致無法如期完工，也無法按時交房。

二、遇到延期交房怎么辦?

1、與開發(fā)商協(xié)商解決

遇到開發(fā)商延期交房，購房者要做的第一件事情就是與開發(fā)商進行協(xié)商，提出自己的要求，例如退房或者要求賠償?shù)?。如果購房者和開發(fā)商的意見能同意，那么雙方可以把協(xié)商內容以書面形式寫下來，并簽字。

2、保留證據(jù)

在購房者與開發(fā)商簽合同的時候，購房者就應該對合同內容加以了解，看清楚交房時間等內容的規(guī)定，如果開發(fā)商違約可以按照合同內容要求開發(fā)商進行賠償，當然購房者應該保存好足夠的證據(jù)，不僅包括開發(fā)商的承諾，還包括由于開發(fā)商延期導致的自身損失。這樣購房者才能更好維護自己的權益。

3、向法院起訴

如果由于延期交房，購房者和開發(fā)商無法達成統(tǒng)一的意見，那么購房者還可以向法院提出訴訟，要求開發(fā)商賠償，當然同樣需要購房者保存好各類證據(jù)，并做好長時間打官司的準備。

開發(fā)商在與購房者簽署房屋買賣合同時，可能會與其約定交房的日期。對于購房者來說，若在預定期限屆滿之后，開發(fā)商依舊沒有交房，可以詢問導致需要延期交房的原因，若不是因為不可歸責于開發(fā)商的原因而延期交房，開發(fā)商需要承擔一定的違約責任。