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一、賣家逾期不過戶房屋怎么辦？

因?yàn)橘u家的原因?qū)е路孔舆^戶超時(shí)的話屬于違約，合同生效以后雙方都應(yīng)該按照合同的約定全面履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，二手房交易過程中，賣家本身就有義務(wù)配合買家辦理房產(chǎn)證過戶。

購(gòu)房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但購(gòu)房者想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房東不辦過戶手續(xù)，這時(shí)，購(gòu)房者如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免二手房房東另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，最好將房屋進(jìn)行保全。

二手房房東在合同約定的交房時(shí)間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛桑热缳?gòu)房者未按時(shí)付款，否則要對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任。這時(shí)，購(gòu)房者可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計(jì)算。

因賣家不配合導(dǎo)致房子過戶超時(shí)屬于違約，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行或者賠償損失等違約責(zé)任。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二、二手房買賣合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的?

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減 少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。

一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。

三、二手房過戶要什么資料?

1、市房地產(chǎn)證買賣登記申請(qǐng)表;

2、市房地產(chǎn)買賣合同;

3、房屋買賣征詢意見通知(房屋屬共同共有或出租或房改房的);

4、房地產(chǎn)證(如兩人以上共有，提交共有證);

5、測(cè)繪分戶圖(按申請(qǐng)戶數(shù));

6、買賣雙方身份證明;

7、解困房買賣合同(屬解困房);

8、地價(jià)評(píng)估答復(fù)書(未辦土地有償出讓手續(xù)的房地產(chǎn))。

二手房買賣的時(shí)候辦妥了相關(guān)的手續(xù)，本應(yīng)該要辦理過戶的事情，這樣對(duì)買家來說才更有利，不擔(dān)心房屋不屬于自己。但是有些買家卻遇到了賣家不肯積極辦理過戶的事情，直接按合同約定讓賣家支付違約金即可。如果是因?yàn)橘J款延遲或其他不可抗力因素導(dǎo)致房子過戶超時(shí)的雙方都不承擔(dān)違約責(zé)任。