安置房指標買賣協議合法嗎?(安置房指標買賣協議合法嗎)
2022-12-28
更新時間:2022-12-28 05:04:25作者:佚名
根據具體的規(guī)定來確定的。安置房指標轉讓協議,若能認定該安置房的指標是屬于可轉讓的,且該協議是雙方當事人基于平等自愿的前提下簽訂的,且不違反法律的強制性規(guī)定,不違背社會公序良俗,那么該協議就是有效的。但如果該安置房的指標是不可轉讓的,那么簽訂的安置房指標轉讓協議無效。
安置房指標轉讓一般是不合法的,回遷安置房雖然是按經濟適用房管理的房屋,但是并不等同于經濟適用房,不屬于法律、行政法規(guī)強制性禁止交易的房屋。從房地產交易政策方面講,相關主管部門并不限制按經濟適用房管理的房屋必須滿五年后才可上市交易。這表明,按經濟適用房管理的房屋并不是經濟適用房。
這個也是有明確法律規(guī)定的,例如《北京市高級人民法院關于印發(fā)<北京市高級人民法院關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見(試行)的通知》第七條規(guī)定:出賣人轉讓己購按經濟適用住房管理的房屋,當事人主張房屋買賣合同無效的,不予支持。
截至目前,我國有關法規(guī)和政策并沒有禁止回遷安置房的轉讓。拆遷安置房的購買指標僅是一種拆遷安置利益,將其轉讓只是一種財產權利的轉移,所以只要雙方當事人協商一致,是真實意思表示,且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定,該協議就應當是有效的。另外,即使該房屋屬于經濟適用房,如果也不符合購房經濟適用房的條件,這份轉讓協議也不應當因為違背有關經濟適用房的規(guī)范性文件和地方性規(guī)定而被認定為無效。因為這些規(guī)定并不是法律或者行政法規(guī),我國法律規(guī)定,只是違反法律和行政法規(guī)的強制性文件才能認定無效。
安置房是國家對拆遷土地上的居民進行合法安置的適用性住房,其根本指標是按照原土地上的居民進行分配的,在拆遷安置時都需要根據實際情況簽訂協議,是具有法律效應的,因此不存在轉讓安置房指標的說法,如果涉及到違法獲得安置房資格的,應當按照相關規(guī)定進行處罰。