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一、回遷房企業(yè)所得稅納稅嗎？

1、回遷房企業(yè)所得稅不一定需要繳納稅款。

根據(jù)國家稅務總局《關(guān)于確認企業(yè)所得稅收入若干問題的通知》第一條第四項的規(guī)定，銷售商品以舊換新的，銷售商品應當按照銷售商品收入確認條件確認收入，回收的商品作為購進商品處理。鑒于房地產(chǎn)企業(yè)的房屋回遷業(yè)務具有特殊性，開發(fā)商發(fā)生房屋回遷業(yè)務進行企業(yè)所得稅處理時，等面積回遷部分既要按收入確認條件確認收入，又要按規(guī)定歸集開發(fā)成本。

2、開發(fā)商發(fā)生房屋回遷業(yè)務應納稅種除了企業(yè)所得稅還有以下幾種：

(1)契稅

《契稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第八條規(guī)定，契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。國家對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的房屋回遷業(yè)務并沒有規(guī)定相關(guān)的減免政策，因此，開發(fā)商在取得土地等不動產(chǎn)時，需要按全額計算契稅，不可以扣除回遷業(yè)務中相當于拆遷補償?shù)牟糠帧?/p>

(2)營業(yè)稅

國家稅務總局《關(guān)于個人銷售拆遷補償住房征收營業(yè)稅問題的批復》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司對被拆遷戶實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，其實質(zhì)是以不動產(chǎn)所有權(quán)為表現(xiàn)形式的經(jīng)濟利益的交換。房地產(chǎn)開發(fā)公司將所擁有的不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了被拆遷戶，并獲得了相應的經(jīng)濟利益，根據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅有關(guān)規(guī)定，應按 “銷售不動產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅。

開發(fā)商發(fā)生房屋回遷業(yè)務，開發(fā)商應在交付回遷房屋或被拆遷戶全部支付差價的時候繳納。如果不需要支付差價的，以成本價格作為計稅依據(jù);如果有差價的，不需要支付部分按成本價格計稅，差價部分按實際計稅。

(3)印花稅。《印花稅暫行條例施行細則》第五條規(guī)定，條例所說的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，是指單位和個人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據(jù)。房屋回遷合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)公司對被拆遷戶實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，與被拆遷戶簽訂的按被拆遷人房屋原面積拆一還一給予同面積房屋回遷安置的合同，其實質(zhì)是以不動產(chǎn)所有權(quán)為表現(xiàn)形式的經(jīng)濟利益的交換，即特殊形式的房屋銷售合同?？梢?，房屋回遷合同屬于一種交換式的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。

二、回遷房要出售如何辦理手續(xù)

1、回遷房買賣需要的資料有：掛號申請書原件，申請人身份證明;房子權(quán)證原件;網(wǎng)上簽約的當?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件;買賣結(jié)算資金保管憑據(jù)原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉(zhuǎn)買賣閉幕資金的，應提交存量房買賣結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件;契稅完稅或減憑據(jù)原件;房子權(quán)證上的房子掛號表;別的資料。

2、當回遷房的新的產(chǎn)權(quán)證辦理出件后便可到土地局辦理回遷房的過戶手續(xù)了;資料：新產(chǎn)權(quán)證(原、復印件)、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證(原、復印件)。若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理土地證可委托別人辦理，委托人需供給自己身份證(原、復印件)、土地掛號委托書。

如果拆遷戶已經(jīng)居住回遷房不低于五年，那么就可以辦理房產(chǎn)證了，根據(jù)現(xiàn)行法的規(guī)定，回遷房在辦理房產(chǎn)證之后，也是可以如同一般的商品房一樣買賣的。買賣雙方在親屬回遷房買賣合同之后，都需要依法繳納相應的稅額。