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當(dāng)一個(gè)地區(qū)實(shí)施征收拆遷，到了決定簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，各位被拆遷人便已經(jīng)渡過(guò)了難度最高的補(bǔ)償數(shù)額及補(bǔ)償條件的談判階段，只需簽署簽署協(xié)議便大功告成了。但簽協(xié)議真就大筆一揮便安享無(wú)憂了嗎?北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師鄭重地提示您：簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的過(guò)程及協(xié)議內(nèi)容有可能處處存在圈套!被拆遷人很有可能一著不慎，滿盤(pán)皆輸，最后一朝回到解放前!

在征收拆遷中，拆遷方與被拆遷人所爭(zhēng)議的焦點(diǎn)一定是補(bǔ)償數(shù)額的高低。拆遷并非涉及一兩戶居民，每戶居民涉及到的補(bǔ)償數(shù)額也絕非小數(shù)。因此拆遷所涉及到的利益非常巨大，拆遷方肯定會(huì)想方設(shè)法地降低被拆遷人的補(bǔ)償數(shù)額。由此不難發(fā)現(xiàn)，在房屋評(píng)估、補(bǔ)償認(rèn)定、補(bǔ)償數(shù)額談判直至最終簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，都會(huì)存在著大量陷阱。

各位被拆遷人在簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，一定要注意以下三點(diǎn)：

一、要直接與政府部門(mén)簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議

在拆遷的整體對(duì)接談判過(guò)程中，被拆遷人所面對(duì)的通常都不是政府工作人員，而是專門(mén)為實(shí)施拆遷而臨時(shí)成立的工作小組，通過(guò)自行招募、調(diào)派而組成的臨時(shí)人員。其受政府拆遷實(shí)施部門(mén)委托而成立，目的是協(xié)助政府實(shí)施征收拆遷。因此被拆遷人在最終簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，一定是與政府部門(mén)簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，而非工作小組或拆遷公司，他們沒(méi)有簽署補(bǔ)償協(xié)議的資格。

工作小組和拆遷公司通常是臨時(shí)成立的，在征收拆遷實(shí)施完畢后便會(huì)解散或注銷，若此時(shí)被拆遷人簽署的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議仍未得到落實(shí)，則會(huì)面臨漫長(zhǎng)的維權(quán)之路。

二、補(bǔ)償是否合理

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，不同的拆遷戶都會(huì)有不同的看法，有的拆遷戶只要得到補(bǔ)償，即使數(shù)額偏低也會(huì)心滿意足。而有的拆遷戶則堅(jiān)持認(rèn)為補(bǔ)償偏低要求得到合理補(bǔ)償。那么合理的補(bǔ)償究竟是什么標(biāo)準(zhǔn)呢?因?yàn)槿珖?guó)各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，各地拆遷并不會(huì)適用完全統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但法律也規(guī)定了拆遷補(bǔ)償?shù)牡拙€：保障原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

各位被拆遷人可以自行考量拆遷方所給出的補(bǔ)償條件是否會(huì)降低今后的生活水平，同時(shí)也可以向周邊鄰居或周邊其他拆遷地區(qū)打聽(tīng)他們的拆遷補(bǔ)償是什么條件，以此來(lái)確定自己期望的合理補(bǔ)償數(shù)額并為之而協(xié)商談判維權(quán)。

三、不簽空白協(xié)議，手中必須保存簽署后的協(xié)議

被拆遷人簽署補(bǔ)償協(xié)議前一定要看協(xié)議中所約定的補(bǔ)償是否與此前協(xié)商談判的結(jié)果相一致，絕對(duì)不能簽署未填寫(xiě)補(bǔ)償內(nèi)容的協(xié)議，否則自己能拿多少補(bǔ)償?shù)拿\(yùn)便全部交由拆遷方自行決定，且無(wú)需被拆遷人另行同意。

另一方面，在協(xié)議簽署前便蓋好公章的情況比較少見(jiàn)，通常是由被拆遷人簽字后將多份協(xié)議全部收走統(tǒng)一蓋章。被拆遷人一定要確認(rèn)拆遷方在蓋章后會(huì)返還協(xié)議的情況下再進(jìn)行簽署，否則被拆遷人在遇到拆遷方未按照協(xié)議約定履行補(bǔ)償義務(wù)時(shí)，難以自證協(xié)議約定的內(nèi)容，導(dǎo)致維權(quán)困難。

簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議作為被拆遷人成功前的最后一步，一定要仔細(xì)閱讀細(xì)致分析，千萬(wàn)不要自作聰明而落入了拆遷方的圈套。在拆遷中若是有不懂的地方，可以隨時(shí)向北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師咨詢，在聽(tīng)取律師對(duì)案件的分析后再?zèng)Q定是否簽署協(xié)議更有利于保障被拆遷人的合法權(quán)益。