網(wǎng)簽和備案能一起辦么? 備案與網(wǎng)簽?zāi)膫€(gè)先弄
2023-08-09
更新時(shí)間:2023-08-09 02:37:02作者:佚名
一、網(wǎng)簽和備案能一起辦么?
不能,網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào),用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。
商品房買(mǎi)賣合同之所以需要登記備案,原因是當(dāng)合同文本簽訂后,必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。開(kāi)發(fā)商為了提高效率,不會(huì)逐戶的辦理,而會(huì)采取分批辦理的形式,這樣就致使買(mǎi)賣合同的備案時(shí)日會(huì)相應(yīng)延后。
網(wǎng)簽和備案的區(qū)別:
網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別,網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為,維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序,防止開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)及“一房多賣”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。
該辦法第十條同時(shí)規(guī)定:商品房預(yù)售,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象,當(dāng)我們要注意的是,網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的,僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
二、網(wǎng)簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些?
第一,一定要采用由房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的房屋買(mǎi)賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)認(rèn)真填寫(xiě)。
第二,一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
第三,一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
第四,面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
第五,一定要確定交房日期。開(kāi)發(fā)商常常會(huì)因?yàn)橘Y金不足而延期交房,因此他們會(huì)在預(yù)售合同上運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等模糊詞語(yǔ),或者只注明竣工日期,不注明交付使用日期。對(duì)此,購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí),一定要將交房日期清晰無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中,目前如果購(gòu)買(mǎi)房子的話,為了防止一房多賣,這樣的一種情況發(fā)生,所以明確地規(guī)定了需要進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)簽約,在網(wǎng)絡(luò)簽約完成之后,還需要進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)備案,如果沒(méi)有進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)簽約和備案這樣的一種手續(xù)的話是合法的,是預(yù)防動(dòng)漫現(xiàn)象,是容易產(chǎn)生相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)的。