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實(shí)踐中，當(dāng)征收項(xiàng)目啟動(dòng)后，征收方通常會(huì)在公告中告知被征收人于某一期限內(nèi)自行前往“征收服務(wù)中心”等辦公地點(diǎn)去了解、辦理有關(guān)征收事宜，有時(shí)還會(huì)出現(xiàn)在門口排大隊(duì)的情況。

另一方面，拆遷人員自己找上門來(lái)開(kāi)展相關(guān)工作也是必然會(huì)發(fā)生的事情。

那么，在這種情況下，被征收人究竟該如何應(yīng)對(duì)?讓不讓來(lái)訪者進(jìn)門呢?來(lái)訪者出示的文件能不能簽字呢?

需要指出的是，上述問(wèn)題并沒(méi)有放之四海皆準(zhǔn)的統(tǒng)一答案，一切選擇、決定都需要被征收人去具體問(wèn)題具體分析。

從常理判斷，對(duì)于能夠確認(rèn)來(lái)訪者身份是政府征收工作人員的情況，讓進(jìn)門本身是沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)的。

但如果被征收人發(fā)現(xiàn)來(lái)訪者不能出示能夠證明其身份的證件，尤其是明顯屬于穿黑衣、紋身、手持木棒等疑似“社會(huì)人員”這類情形，那么被征收人應(yīng)當(dāng)果斷拒絕其以各種理由進(jìn)門，并及時(shí)撥打110報(bào)警要求在門前聚集的人員離開(kāi)。

實(shí)踐中，確實(shí)發(fā)生過(guò)社會(huì)人員進(jìn)門后對(duì)被征收人軟硬兼施，進(jìn)而實(shí)施威脅恐嚇甚至直接將其按倒在地迫使其在補(bǔ)償協(xié)議上簽字的事情，由此引發(fā)的刑事案件也曾見(jiàn)諸媒體。

總之，被征收人需要明確的一點(diǎn)是，作為房屋的所有權(quán)人，任何外來(lái)人員都無(wú)權(quán)“私闖民宅”。

讓進(jìn)門與不讓進(jìn)門，決定的權(quán)利在被征收人。

對(duì)于一切試圖以暴力“打進(jìn)門”的，堅(jiān)決報(bào)警總沒(méi)有錯(cuò)。

在大多數(shù)情況下，被征收人是會(huì)允許來(lái)訪者進(jìn)門溝通的，這也符合法治社會(huì)的基本狀況，隨意上門打砸威脅的只會(huì)是少數(shù)。

在此情形下，對(duì)于拆遷人員出示的相關(guān)文件，被征收人又能否簽字呢?對(duì)于這一問(wèn)題，一一列舉意義不大也難免掛一漏萬(wàn)，我們不妨來(lái)尋求其中的共性：

其一，簽字與否的原則之一，是是否對(duì)文件內(nèi)容有異議。

如果能夠確定自己沒(méi)有異議、完全認(rèn)可、非常歡迎，那么當(dāng)然應(yīng)當(dāng)簽字。

如果確有異議，那么簽與不簽，就應(yīng)當(dāng)慎重考慮了。

因此，被征收人自己一定要做到對(duì)自己的房屋、土地的情況，所期待的補(bǔ)償結(jié)果心中有數(shù)。

如果自己都不知道自己有沒(méi)有“異議”，那么事情就不好辦了。

如果實(shí)在含糊而又覺(jué)得上門人員不可信，我們建議被征收人暫緩簽字，首先咨詢專業(yè)征收維權(quán)律師或熟識(shí)法律的親屬、朋友。

其二，對(duì)于“簽收”這類性質(zhì)的簽字，其意義在于表明被征收人收到了這份文書，而并不意味著對(duì)其內(nèi)容表示同意、認(rèn)可。

此時(shí)簽字的影響是對(duì)相關(guān)文書內(nèi)容不服的救濟(jì)權(quán)利行使期限開(kāi)始計(jì)算，被征收人需要抓緊時(shí)間去啟動(dòng)法律程序。

你不簽，送達(dá)人會(huì)選擇適用留置送達(dá)，照樣不會(huì)影響有關(guān)權(quán)利救濟(jì)期限的起算。

譬如對(duì)于評(píng)估報(bào)告而言，簽收并不意味著報(bào)告的內(nèi)容就是符合事實(shí)并合乎法律的。

如果在后續(xù)對(duì)征收補(bǔ)償決定的復(fù)議、訴訟中發(fā)現(xiàn)評(píng)估報(bào)告存在弄虛作假的情況，仍需要政府舉證證明報(bào)告的合法性。

其三，簽字與否，并不會(huì)影響征收項(xiàng)目的推進(jìn)，因而被征收人對(duì)于拿不準(zhǔn)的，可以暫緩簽字，但一定要盡快尋求幫助將問(wèn)題搞清楚，制定自己的維權(quán)策略。

譬如《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第12條規(guī)定，房屋征收部門、被征收人和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。

被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明。

據(jù)此，你簽或者不簽，涉案征收項(xiàng)目向前推進(jìn)的腳步都不會(huì)停下。

對(duì)于被征收人來(lái)說(shuō)，如果有異議，那么可以選擇不簽，但一定要有后續(xù)的行動(dòng)跟上，并及時(shí)完成固定證據(jù)的工作。

對(duì)于找上門的拆遷人員的談話進(jìn)行錄音，或通過(guò)安裝在室內(nèi)的攝像頭對(duì)上門過(guò)程進(jìn)行拍攝記錄，都是有必要的。

解析到這里，被征收人會(huì)問(wèn)，說(shuō)了這么一大套，這個(gè)字究竟是簽還是不簽?zāi)?對(duì)此，北京在明律師事務(wù)所的青年律師陳麗芳律師指出，簡(jiǎn)單的說(shuō)，兩個(gè)原則性建議：

其一，只要被征收人對(duì)補(bǔ)償安置結(jié)果不滿，征收補(bǔ)償協(xié)議就不要簽。

一旦簽了這個(gè)協(xié)議，基本就意味著征收補(bǔ)償工作大局已定了，剩下的就是被征收人搬家，征收方給錢這樣的履行協(xié)議步驟。

再想反悔，困難重重。

這份協(xié)議是直接決定被征收人所獲取的最終補(bǔ)償數(shù)額的，因而被征收人一定不可以隨意簽。

其二，對(duì)于其他征收中涉及的文件，能不簽就不簽。

原因在于，被征收人在大多數(shù)情況下根本讀不懂手中拿到的這份文件的內(nèi)容意味著什么，而只能聽(tīng)?wèi){上門人員口頭解說(shuō)。

不排除這些“空口無(wú)憑”的內(nèi)容會(huì)誤導(dǎo)被征收人作出與自己真實(shí)意愿不符的表態(tài)。

同時(shí)，對(duì)于送達(dá)的一些《責(zé)令限期拆除通知書》之類的涉及違建認(rèn)定的行政處罰決定，主動(dòng)簽收即意味著救濟(jì)期限起算，而如果拒絕簽收，送達(dá)人就只能被迫適用《民事訴訟法》關(guān)于留置送達(dá)的規(guī)定。

而在實(shí)踐中，直接貼墻上、門上轉(zhuǎn)身就走的情況比比皆是，而這實(shí)際上是程序違法的。

這個(gè)“坑”，被征收人沒(méi)必要自己刨完埋自己。

其三，無(wú)論簽還是不簽，被征收人都一定要弄懂收到的文件是什么，對(duì)整個(gè)征收維權(quán)大局是何影響，進(jìn)而決定是復(fù)議、訴訟、復(fù)核、申請(qǐng)鑒定還是干嘛。

如果弄不懂，就一定要想轍弄懂，而不能誤以為自己沒(méi)簽字就對(duì)自己不生效力而將此事束之高閣。

不簽字，征收方照樣可以挨戶下征收補(bǔ)償決定，照樣可以在到期后申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

總之，對(duì)于找上門來(lái)的拆遷人員，只要確實(shí)是政府來(lái)的人，可以熱情接待，多聽(tīng)少說(shuō)，但心里，一定要像明鏡一般。