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拆遷律師近來(lái)接到了很多當(dāng)事人關(guān)于“違建”拆遷的咨詢和委托。不少被拆遷人最開(kāi)始咨詢時(shí)都有同一個(gè)困惑：為什么同樣是“違建”，有的拆遷戶拿到了很高的補(bǔ)償，而拆遷方卻對(duì)自己說(shuō)“沒(méi)補(bǔ)償”?

結(jié)合部分被拆遷人朋友在留言和咨詢中反饋的案例情況，以及拆遷律師代理的大量此類案件的情況，拆遷律師團(tuán)為大家總結(jié)出了兩個(gè)影響“違建”拆遷補(bǔ)償?shù)闹匾?，希望能給被拆違的被拆遷人朋友們提供一些維權(quán)啟發(fā)。

一 “違建”不一定是違建，違建不一定沒(méi)補(bǔ)償

這句打禪機(jī)一樣的話，實(shí)際上概括了拆違類拆遷案件的絕大部分情況。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，盡管都被征收方打上了“違建”的標(biāo)簽，但不同“違建”的補(bǔ)償之所以不一樣，是因?yàn)榉课荼旧淼那闆r不一樣，能夠依法爭(zhēng)取到的補(bǔ)償條件也就有了高低不同。

拆遷實(shí)踐中的大部分“違建”，可以大致概括成以下三類，這也是違建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)階梯式分層的最根本原因。

第一類，房屋本身證件齊全是合法建筑，只是被拆遷方違法認(rèn)定為違建草草強(qiáng)拆，為的是向被拆遷人施壓，迫使其接受不合理補(bǔ)償搬遷條件。如果被拆遷人不了解相關(guān)法律和違建查處程序，很容易迫于壓力掉進(jìn)拆遷方挖的坑里，以不合理的補(bǔ)償條件簽訂拆遷協(xié)議。

這類房屋實(shí)際上并非違建，應(yīng)該按照合法房屋的標(biāo)準(zhǔn)給予充分合理的拆遷補(bǔ)償安置。

第二類，房屋存在無(wú)證或其他瑕疵，但屬于拆遷律師此前介紹無(wú)證房屋時(shí)提到的，因歷史遺留原因、法律政策變遷原因、行政工作交接問(wèn)題等導(dǎo)致的缺少證件的情況，并不屬于真正的違建。

這類情況下，被拆遷人可以通過(guò)針對(duì)違建認(rèn)定查處行為啟動(dòng)維權(quán)法律程序的方式，爭(zhēng)取與合法建筑同等的拆遷補(bǔ)償。

第三類，房屋確屬違建或搶建房。即使是確定的違建，也不代表被拆遷人不能獲得任何拆遷補(bǔ)償。對(duì)于被拆遷人的其他合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，被拆遷人仍舊可以依法爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償和保障。

雖然這個(gè)補(bǔ)償數(shù)額很難達(dá)到合法房屋的補(bǔ)償那么高，但被拆遷人仍舊可以最大程度上爭(zhēng)取自己的權(quán)益，降低自己承擔(dān)的損失。

二 維權(quán)方式不同，最終實(shí)現(xiàn)的結(jié)果也不同

最近拆遷律師團(tuán)剛剛成功幫助一位“被違建”的當(dāng)事人爭(zhēng)取到了1:1比例的安置房，以及足額的搬遷補(bǔ)償款。

在該案中，拆遷方最開(kāi)始就是以無(wú)證為由向被拆遷人開(kāi)出了每平米不足千元的補(bǔ)償價(jià)，明顯壓價(jià)。該案被拆遷人在律師的幫助下通過(guò)啟動(dòng)行政復(fù)議等程序，確認(rèn)了違建認(rèn)定查處相關(guān)行政行為違法，并借法律之力反客為主，在與拆遷方的談判中奪得了主動(dòng)權(quán)，最終爭(zhēng)取到了自己高度滿意的合理補(bǔ)償。

實(shí)踐中被拆遷人選擇的維權(quán)方式不同，最終取得的成果也不同。

有些被拆遷人試圖通過(guò)以暴制暴的方式，以自己的生命為要挾或采取暴力方式反抗強(qiáng)制拆違，最終不是白白遭了更多罪。

有些被拆遷人單純通過(guò)簡(jiǎn)單的方法維權(quán)，但卻無(wú)法阻止強(qiáng)拆的發(fā)生，最終要么被一拖再拖，要么因?yàn)椴涣私庀嚓P(guān)法律規(guī)定陷入了非訪泥潭;

有些被拆遷人則希望能夠通過(guò)“走關(guān)系”來(lái)提高補(bǔ)償，最終送了禮欠了人情，補(bǔ)償卻沒(méi)能達(dá)到自己預(yù)期，自己也沒(méi)處說(shuō)理。

結(jié)合大量被拆遷人朋友的實(shí)際經(jīng)歷證明，當(dāng)被拆遷人的房屋在拆遷過(guò)程中被認(rèn)定為違建時(shí)，最好的選擇就是通過(guò)法律途徑維權(quán)。只有這一途徑能夠在盡可能保障被拆遷人其他權(quán)利的同時(shí)，幫助被拆遷人理直氣壯地依法爭(zhēng)取心目中的滿意補(bǔ)償。

對(duì)于相關(guān)法律法規(guī)比較了解，能夠自己學(xué)習(xí)掌握維權(quán)技巧的被拆遷人朋友，可以自己積極行使違建查處相關(guān)救濟(jì)權(quán)利，阻延強(qiáng)拆的發(fā)生，為爭(zhēng)取合理補(bǔ)償爭(zhēng)取籌碼;情態(tài)緊急來(lái)不及學(xué)習(xí)相關(guān)維權(quán)知識(shí)的被拆遷人朋友，也可以委托專業(yè)拆遷律師幫助自己依法維權(quán)。

違建有沒(méi)有補(bǔ)償、能得到多少補(bǔ)償?這個(gè)問(wèn)題太過(guò)籠統(tǒng)，無(wú)論是誰(shuí)都給不出一個(gè)統(tǒng)一的答案。但只要被拆遷人能夠堅(jiān)持通過(guò)法律途徑維權(quán)，就可以為自己爭(zhēng)取到符合自己情況的最高補(bǔ)償。

遭遇“被違建”時(shí)，被拆遷人朋友一定要穩(wěn)得住心態(tài)，千萬(wàn)不要因?yàn)橐粫r(shí)憤怒、慌亂，陷入拆遷方違法拆遷的圈套。