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一、婚前房子的租金算夫妻共同財產(chǎn)嗎

根據(jù)法律規(guī)定，夫妻一方個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是夫妻共同財產(chǎn)。

但房屋租金不是孳息，它是由市場的供求規(guī)律決定，并且與房屋本身的管理狀況緊密相連，其獲得往往需要投入更多的管理或勞務，是一種經(jīng)營行為。

當事人將個人所有的房屋出租，因對房屋這類重大生活資料，基本上是由夫妻雙方共同經(jīng)經(jīng)營管理，包括維修、修繕;所取得的租金事實上是夫妻雙方共同經(jīng)營后的收入，因此，除非夫妻雙方另有約定，婚姻期間取得的租金一般應認定為夫妻共同所有。

法律依據(jù)：

《民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;

(三)知識產(chǎn)權的收益;

(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。

《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)第二十六條

夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

二、一方婚前付首付，婚后共同還貸的房產(chǎn)，離婚如何分

1.雙方協(xié)議處理。

2.協(xié)議不成，法院可以判決房產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。

3.雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)照顧女方和子女利益的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

4.雙方應共同分割部分=夫妻婚后共同還貸部分÷實際總房款(總房款本金 已還利息)×離婚時房屋的市場價值。

出租房屋，并不是一件簡單的事情。不像銀行存款，放在銀行，它就會產(chǎn)生利息。不像房產(chǎn)，隨著供需關系、市場行情，價值增長。房子租出去，出租人要盡到相應的管理、修繕義務，在訂立租賃合同前后，都免不了投入時間和精力。因此，房產(chǎn)租金，并非孳息和自然增值，而是投資收益，應歸屬于夫妻雙方，系夫妻共同財產(chǎn)。