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有這些情況的是屬于違法占地 違法占地屬于什么違法行為

更新時(shí)間:2024-03-08 07:36:22作者:未知

有這些情況的是屬于違法占地 違法占地屬于什么違法行為

自然資源部發(fā)話,要堅(jiān)決查處違法占地行為

在農(nóng)村耕地上違規(guī)建房,注定是“短命”建筑,都要拆除!

為了搞活經(jīng)濟(jì),一些地方在耕地上違法建設(shè)農(nóng)家樂(lè)、游樂(lè)園、建廠房、修辦公樓,開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)。種樓確實(shí)比種糧食收入高多了,但也違法了,違法占地都將受到處罰。

如何區(qū)分違法占地?農(nóng)民在耕地上建房算不算違建?法律將如何處罰違法占地行為?相信這是很多人想要了解的,下面即明拆遷律師就為大家具體科普。

一、什么是違法占地,你了解嗎?

這里的違法主要是指違反了《土地管理法》等土地法律法規(guī),未經(jīng)批準(zhǔn),擅自改變了土地的法定用途。

根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定,國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃,規(guī)定土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量,對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等都屬于農(nóng)用地。農(nóng)用地未經(jīng)批準(zhǔn)是不能變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的,用于建造建筑物、構(gòu)筑物等,否則就違法了。

農(nóng)民未經(jīng)批準(zhǔn)在耕地上建房,將面臨拆違

經(jīng)常有當(dāng)事人問(wèn)我們:“我的房子是建在耕地上的,現(xiàn)在上面要求拆除,這合理嗎?我這房子雖然沒(méi)手續(xù),可建的時(shí)候,村里也沒(méi)反對(duì)呀。”

大家要清楚,《土地管理法》嚴(yán)禁未經(jīng)批準(zhǔn),在耕地上建房。雖然你建房村里沒(méi)反對(duì),但沒(méi)有得到審批,那么就屬于違建了,在被土地部門發(fā)現(xiàn)后,肯定是會(huì)要求拆除的。

除非,你建房是在《土地管理法》出臺(tái)之前,那么根據(jù)法不溯既往的原則,是可以避免被拆除的,或者拆除了也是可以獲得合理補(bǔ)償?shù)摹?/p>

二、違法占地的四種情形,看看你們當(dāng)?shù)赜袥](méi)有發(fā)生?

雖然法律上明文規(guī)定嚴(yán)禁違法占地,但是在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中,由于利益的驅(qū)動(dòng),為了追求土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的最大化,一些地方違法占地的亂像依舊時(shí)有發(fā)生??偨Y(jié)起來(lái),主要有四類。

1、以租代征:一畝地一年補(bǔ)償幾百元錢

情形描述:征收方不征地,改為租地,避免征用成本過(guò)高。一位當(dāng)事人反映,當(dāng)?shù)卣魇辗揭蟠迕裣奁诤炗喿獾貐f(xié)議,租地時(shí)長(zhǎng)達(dá)二十年,一畝地的租金是每年幾百元錢。

風(fēng)險(xiǎn)提示:法律風(fēng)險(xiǎn)全部在被租地農(nóng)民身上,一方面租金是固定的,土地收益很難提高,只會(huì)隨著物價(jià)的上漲而變相貶值;另一方面可能面臨后期租金難收取的問(wèn)題,極易變成壞賬;被以租代征的土地確權(quán)困難。

《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》中明確規(guī)定,禁止擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。禁止通過(guò)“以租代征”等方式使用農(nóng)民集體所有農(nóng)用地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè),擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。

2、未批先占:征地太突然,農(nóng)民被蒙在鼓里

情形描述:今年4月,河南某地在未簽訂補(bǔ)償協(xié)議、也不出示文件的情況下,強(qiáng)制推平村民百畝麥田用于修路,當(dāng)?shù)剞r(nóng)民對(duì)于征地補(bǔ)償安置方案不知情,被要求簽訂空白協(xié)議。這種行為就涉嫌違法占地、未批先占。

《土地管理法》第76條規(guī)定,未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地的,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地。

3、改變土地用途:耕地上種樓、辦企業(yè)建廠房

案例描述:2016年,云南某地鄉(xiāng)村旅游合作社未經(jīng)批準(zhǔn),占用3.69公頃永久基本農(nóng)田,建設(shè)住宿、餐廳、魚(yú)塘和野外拓展訓(xùn)練設(shè)施,經(jīng)營(yíng)農(nóng)家樂(lè)。今年遭到了自然資源部的通報(bào)。

改變耕地的種植用途而作其他方面使用,諸如開(kāi)辦企業(yè)、建造住宅、筑路、采石、采礦、采土、采河,傾倒廢物等,都屬于違法占地,而《土地管理法》嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。

4、囤地圈地,長(zhǎng)期閑置土地不動(dòng)工

情形描述:某地村民的土地被征收,但是土地一直荒廢閑置著,長(zhǎng)達(dá)兩年,沒(méi)有開(kāi)展任何項(xiàng)目建設(shè)。村民想要收回土地繼續(xù)耕種,但被拒絕。

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定,已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地,一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的,應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種,也可以由用地單位組織耕種;連續(xù)二年未使用的,經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),由縣級(jí)以上人民行政機(jī)關(guān)無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán);該幅土地原為農(nóng)民集體所有的,應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。

以上便是常見(jiàn)的四種違法占地征地行為。

對(duì)于被認(rèn)定了耕地上違建的個(gè)人和企業(yè)而言,咱們也不必慌張。是否屬于違法占地,也需要經(jīng)過(guò)調(diào)查取證,即便地方要進(jìn)行處罰,咱們?nèi)绻泻戏ê侠淼氖掠?,那么也是可以通過(guò)陳述申辯、復(fù)議、訴訟來(lái)維權(quán)的。

本文標(biāo)簽: 的是  土地  蒙在鼓里  

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