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一、房子是怎么定義為婚前財(cái)產(chǎn)?

房子是定義為婚前財(cái)產(chǎn)主要指的就是在婚前所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。對(duì)于房子怎么界定是不是婚前財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有明確的規(guī)定，但一般情況下，房屋所有權(quán)是在婚前就進(jìn)行登記的，一般是婚前財(cái)產(chǎn)。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千零六十三條【夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)】下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償;

(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專(zhuān)用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

二、婚前自己付首付，婚后共同還貸，房子歸誰(shuí)?

對(duì)于產(chǎn)權(quán)的歸屬具體分析如下：

1、自己付首付，且房子登記在自己名下，婚后共同還貸，原則上屬于付首付一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

依據(jù)規(guī)定，如果婚前一方買(mǎi)房，不僅支付了首付款，而且房產(chǎn)登記在自己名下，即使婚后共同還貸，如果雙方不能協(xié)商處理的，一般都認(rèn)定房子屬于自己的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。

至于婚后還貸的部分，無(wú)論是由一方用自己的工資、收益還貸，還是用雙方的工資、收益還貸，只要不能證明是用一方的婚前財(cái)產(chǎn)或者婚后專(zhuān)屬于一方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)還貸，都應(yīng)視為以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償貸款。如果離婚，婚前付首付的一方在擁有房屋產(chǎn)權(quán)的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)返還夫妻所共同償還貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠帧?/p>

至于房屋增值的部分，由獲得房子產(chǎn)權(quán)的一方對(duì)共同還貸的配偶進(jìn)行補(bǔ)償。

2、自己付首付，房子登記在雙方名下，婚后共同還貸，一般屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)。

如果是自己付首付，但考慮到以后兩人會(huì)結(jié)婚等因素，將房子登記在雙方名下，婚后共同還貸，那么房子的產(chǎn)權(quán)是屬于雙方的，但根據(jù)辦理產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間不同，行為的性質(zhì)也不同。

1、如果在婚前辦理了產(chǎn)權(quán)登記，房子登記在雙方名下，此時(shí)的行為性質(zhì)相當(dāng)于付了首付并擁有房子產(chǎn)權(quán)的一方，將作為自己的婚前財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送了一半給自己的未來(lái)配偶，屬于贈(zèng)送行為。

2、如果在婚后辦理了產(chǎn)權(quán)登記，房子登記在雙方名下，如果夫妻雙方?jīng)]有進(jìn)行特別的約定，依據(jù)規(guī)定，是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、自己付首付，婚后共同還貸，二者對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行明確的約定。

現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，離婚的時(shí)候關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)進(jìn)行分割的時(shí)候，需要弄清楚哪些是屬于風(fēng)險(xiǎn)的財(cái)產(chǎn)，哪些是屬于與夫妻共同的財(cái)產(chǎn)，如果是屬于結(jié)婚之前個(gè)人所購(gòu)買(mǎi)的房屋，那么是屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，離婚的時(shí)候不能夠?qū)⑵浼{入到夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。