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黑龍江某地周先生租用別人1400余平商鋪，辦老年公寓，經(jīng)營(yíng)3年后遭遇拆遷，租賃合同還在時(shí)效內(nèi)，周先生認(rèn)為應(yīng)該得到停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，但房東打算全部拿走，不給他了。他面臨巨大損失。

租賃的商鋪面臨拆遷，能獲得補(bǔ)償嗎?拆遷補(bǔ)償是歸房東所有還是承租人?下面愛(ài)土拆遷律師團(tuán)借這個(gè)案例為大家具體分析個(gè)中法律關(guān)系。

商鋪經(jīng)營(yíng)三年后，1400余平老年公寓面臨拆遷，房東全拿走拆遷補(bǔ)償，合理嗎?

整個(gè)事件是這樣的，周先生于2015年7月份租賃房東的商鋪，面積1400多平，經(jīng)營(yíng)老年人公寓，和房東簽訂了5年合同。合同中房東明確要求，經(jīng)營(yíng)兩年以內(nèi)如果商鋪被征收，周先生將面臨零補(bǔ)償，所有補(bǔ)償費(fèi)都?xì)w于房東，其中包括對(duì)承租人應(yīng)有的補(bǔ)償，如店鋪的裝修費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，搬遷費(fèi)，都屬房東所有。周先生面臨房東的無(wú)理要求，自己也確實(shí)沒(méi)有認(rèn)識(shí)到問(wèn)題的嚴(yán)重性，法律意識(shí)淡薄，就簽訂了協(xié)議。

正式開(kāi)始接手這個(gè)店鋪后，自己每天精心設(shè)計(jì)，投入不少心血，2個(gè)月時(shí)間，花費(fèi)將近40多萬(wàn)對(duì)商鋪進(jìn)行了整體裝修，也辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件。就這樣3年過(guò)去了，現(xiàn)在突然收到政府通知，將對(duì)整個(gè)片區(qū)商鋪進(jìn)行征收拆除，自己店鋪也剛好在內(nèi)。

沒(méi)過(guò)多久就有評(píng)估人員來(lái)到店鋪進(jìn)行評(píng)估，針對(duì)裝修補(bǔ)償和停業(yè)損失核算，最后補(bǔ)償結(jié)果有50多萬(wàn)，針對(duì)這個(gè)補(bǔ)償結(jié)果周先生還是挺滿意的，自己盤(pán)算著，房東合同約定的2年內(nèi)拆遷自己零補(bǔ)償，現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)時(shí)間已超過(guò)2年，那這筆補(bǔ)償費(fèi)用肯定也是自己應(yīng)得的。

承租人投入40余萬(wàn)裝修成本，能否主張補(bǔ)償?

但往往很多時(shí)候事與愿違，房東在不久后簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，也拿到了征收方對(duì)于商鋪評(píng)估后的合理補(bǔ)償款，接下來(lái)房東開(kāi)始對(duì)周先生態(tài)度強(qiáng)硬，并要求周先生在一個(gè)月內(nèi)就卷鋪蓋走人，但對(duì)于周先生應(yīng)有的補(bǔ)償款確只字不提。

面臨這個(gè)結(jié)果，周先生不知所措，找房東理論，房東表示，商鋪是他的，當(dāng)初合同約定了租賃方零補(bǔ)償。

周先生也拿出當(dāng)初簽訂的合同，合同上明確說(shuō)明經(jīng)營(yíng)2年內(nèi)拆遷零補(bǔ)償，那現(xiàn)在自己已經(jīng)經(jīng)營(yíng)超出2年了，屬于承租人應(yīng)有的補(bǔ)償是該我所得。兩人僵持不下，最后房東直接掛斷電話，不論周先生怎么聯(lián)系房東，房東都不接電話。

出于無(wú)奈，周先生準(zhǔn)備走法律途徑維權(quán)。他咨詢愛(ài)土拆遷律師團(tuán)，如何來(lái)爭(zhēng)取自己應(yīng)有的合理補(bǔ)償。

承租商鋪經(jīng)營(yíng)拆遷時(shí)對(duì)于承租人沒(méi)有補(bǔ)償嗎?周先生投入的40萬(wàn)裝修成本拿不回來(lái)了?當(dāng)然不是的。

法律規(guī)定：商鋪拆遷能獲得停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第二十三條，對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

商鋪停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償如何分配，主要看合同約定

從上述法律規(guī)定可知，商鋪拆遷除了房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償，還有裝修裝飾的補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

而商鋪拆遷的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償最終歸屬誰(shuí)，還需要從商鋪的合同約定來(lái)看。

上訴案例中，房東已和承租人明確約定，經(jīng)營(yíng)兩年以內(nèi)發(fā)生的拆遷補(bǔ)償款歸房東所有，而事實(shí)上該商鋪經(jīng)營(yíng)已超過(guò)兩年，那么拆遷補(bǔ)償中的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)歸承租人即商戶所有。

本文中，房東想要獨(dú)吞拆遷補(bǔ)償是不合法也不合理的，當(dāng)事人完全可以通過(guò)訴訟維權(quán)。