国产chinesehd精品酒店,邱淑贞aa极毛片,国产在线色视频,玖玖爱zh综合伊人久久

在農(nóng)村房屋拆遷中，很多被征收人遭遇拆遷時(shí)由于不了解相關(guān)的法律法規(guī)及政策，經(jīng)常會(huì)不知該如何應(yīng)對(duì)，甚至錯(cuò)失合法權(quán)益。今天拆遷律師團(tuán)就將被征收人對(duì)于農(nóng)村房屋拆遷中經(jīng)常遇到的問(wèn)題進(jìn)行整理成冊(cè)，希望咱們被征收人能夠拿起這份農(nóng)村房屋拆遷“手冊(cè)”，爭(zhēng)取合理公平的補(bǔ)償。

一、農(nóng)村房屋拆遷如何補(bǔ)償?

農(nóng)村房屋拆遷沒(méi)有明確的規(guī)定，但是拆遷的原則是不得降低被拆遷人原有經(jīng)濟(jì)水平，同時(shí)要根據(jù)安置補(bǔ)償方式的不同，補(bǔ)償也不相同。

第一種是重新安排宅基地建房，這種方式，現(xiàn)金補(bǔ)償足以讓被拆遷人在新址建成一套與原來(lái)面積，裝修程度相當(dāng)?shù)姆孔?，即算合理?/p>

第二種是提供安置房安置，也就是用被拆遷房屋換取安置房，這種方式，一般要考慮到容積率、公攤面積等因素，置換比例一般是1:1便合理。

第三種是貨幣補(bǔ)償，這種方式應(yīng)該綜合考慮周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，按照確保被拆遷人的居住條件不降低為原則來(lái)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，按照律師實(shí)際辦案經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，對(duì)被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般在周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的70%左右即算合適。

二、農(nóng)村正在修建的房屋怎么賠償?

遇到這種情況，在實(shí)際辦案中我們就需要參考征收土地公告的日期。如果在征收土地公告發(fā)出前被拆遷人就已經(jīng)取得建房批準(zhǔn)文件，而且新房也已經(jīng)建造完畢,就應(yīng)當(dāng)予以正常房屋的補(bǔ)償。如果征用土地公告發(fā)出時(shí),被拆遷人房屋尚未建造完畢的,被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房,具體的補(bǔ)償金額可以和拆遷方協(xié)商決定。

三、農(nóng)村無(wú)證房屋能補(bǔ)償嗎?

農(nóng)村無(wú)證房屋能否獲得補(bǔ)償首先需要確定的是，究竟什么原因?qū)е罗r(nóng)村房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，下面拆遷律師團(tuán)就為大家整理了這幾類(lèi)可以獲得合理補(bǔ)償?shù)霓r(nóng)村無(wú)證房屋：

(1)1986年《土地管理法》實(shí)施之前建造的房屋;

(2)2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》之前建造、翻建、擴(kuò)建的房屋;

(3)未對(duì)土地造成永久性傷害、未改變土地性質(zhì)的房屋， 養(yǎng)豬、養(yǎng)雞等屬于農(nóng)業(yè)中的小規(guī)模畜牧業(yè)一般是不改變土地性質(zhì)的;

(4)取得土地使用權(quán)證、建筑用地規(guī)劃許可等但無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)的房屋，這類(lèi)房屋可以通過(guò)補(bǔ)辦手續(xù)來(lái)完善其證件;

(5)招商引資，經(jīng)具有建筑合法性審批權(quán)的政府或職能部門(mén)同意興建的房屋;

(6)政府通過(guò)招投標(biāo)、拍賣(mài)等方式一次性出售土地使用權(quán)的房屋。

四、農(nóng)村房屋能參照國(guó)有土地上房屋補(bǔ)償嗎?

拆遷律師接到過(guò)很多這樣的咨詢(xún)：“律師我們村在城區(qū)里，拆遷可以按照城市房屋補(bǔ)償嗎?”

總所周知，城市的房屋價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)拆遷標(biāo)準(zhǔn)是比較高的，那么集體土地上房屋能夠參照國(guó)有土地上的房屋補(bǔ)償嗎?其實(shí)是可以的。

按照《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》(法釋〔2011〕20號(hào))第十二條第二款中找到保障規(guī)定：“征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)?！?/p>

從規(guī)定我們可以看出，“城中村”、“納入城市規(guī)劃區(qū)”等區(qū)域的房屋一般都能參照國(guó)有土地上房屋進(jìn)行補(bǔ)償。

五、農(nóng)村宅基地和房屋拆遷是否可分開(kāi)補(bǔ)償?

我們國(guó)家執(zhí)行的是“房地一體”的原則，在農(nóng)村房屋拆遷活動(dòng)中，如果已經(jīng)對(duì)宅基地上的房屋進(jìn)行了公平、合理的補(bǔ)償，一般不再單獨(dú)對(duì)宅基地進(jìn)行補(bǔ)償。

但是也有一些地方在制定征地補(bǔ)償方案的時(shí)候，將宅基地和宅基地上的房屋分開(kāi)計(jì)算補(bǔ)償，這種做法的本質(zhì)，還是為了降低拆遷補(bǔ)償成本。因?yàn)椴簧俎r(nóng)村房屋建造層數(shù)高，面積大，如果按照房地一體原則，對(duì)房屋按照公平、合理價(jià)格補(bǔ)償，往往補(bǔ)償費(fèi)用比較高。

因此，一些地方就給宅基地一定金額補(bǔ)償，再按照成本價(jià)對(duì)房屋進(jìn)行補(bǔ)償，看起來(lái)宅基地、房屋都有補(bǔ)償，實(shí)際上補(bǔ)償總額并不高，吃虧的還是老百姓。

所以，作為被拆遷人，衡量拆遷補(bǔ)償是否合理，不是看宅基地、房屋是否分開(kāi)補(bǔ)償了，而是要看拆遷之后，我的居住條件是否有所改善。

六、農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)該注意什么?

農(nóng)村房屋遇到拆遷，作為被拆遷人，首先要搞清楚這些問(wèn)題：

為什么要拆遷?國(guó)家要用這塊地?還是地方政府違法拆遷?不能不明不白就讓自己的房子被拆掉了。

有沒(méi)有征地批文?征地批文是農(nóng)村征地拆遷合法的基本前提，只有合法拆遷，老百姓的權(quán)利才能得到保障。

有沒(méi)有征地公告、征地補(bǔ)償安置方案?沒(méi)有合法的方案，僅僅靠鄉(xiāng)鎮(zhèn)村的干部口頭傳達(dá)的補(bǔ)償安置方案很多時(shí)候落不到實(shí)處。

安置方式有哪些?每種方式怎么補(bǔ)償?shù)?落到自己的房子拆掉，能夠得到多少房子多少錢(qián)?

以上這四條，是農(nóng)村房屋拆遷首先應(yīng)該注意的四個(gè)問(wèn)題，當(dāng)然，如果您什么也不知道，但至少應(yīng)當(dāng)知道一點(diǎn)：找一個(gè)專(zhuān)業(yè)的拆遷律師咨詢(xún)一下。

七、農(nóng)村房屋拆遷賠償不滿(mǎn)意怎么辦?

房屋拆遷補(bǔ)償，一般是通過(guò)評(píng)估來(lái)確定，補(bǔ)償項(xiàng)目一般包括房屋補(bǔ)償費(fèi)，安置費(fèi)，過(guò)渡費(fèi)，搬遷費(fèi)等。如果認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不滿(mǎn)意，要提高拆遷補(bǔ)償，需要注意以下幾點(diǎn)。

首先、在沒(méi)有談攏補(bǔ)償之前，一定不能簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，一旦簽字，后面就無(wú)法再進(jìn)行維權(quán)。

其次、收集好證據(jù)和材料。主動(dòng)收集拆遷方發(fā)布的文件材料和保存好房屋的證件手續(xù)，比如征收公告，征收補(bǔ)償方案，房屋測(cè)量單，分戶(hù)評(píng)估報(bào)告，房產(chǎn)證、土地證、建設(shè)規(guī)劃許可證等。

然后，跟拆遷方協(xié)商談判，學(xué)習(xí)征地拆遷法律知識(shí)，分析征收方的違法行為，為進(jìn)行補(bǔ)償談判增加籌碼，爭(zhēng)取談判提高拆遷補(bǔ)償。

最后，協(xié)商不成功的情況下，建議主動(dòng)采取措施，走法律程序維權(quán)爭(zhēng)取。在拆遷過(guò)程中，如果有任何疑問(wèn)，可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的征地拆遷律師。