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大家都知道，農(nóng)村土地是集體所有，城市土地是國(guó)家所有，農(nóng)村地價(jià)低，城市地價(jià)高，農(nóng)村是宅基地使用權(quán)，城市是房屋所有權(quán)等等。但是這些區(qū)別具體到征收程序中，與我們老百姓切實(shí)相關(guān)的利益，又有哪些影響呢?

城市和農(nóng)村征收的法律規(guī)定

城市房屋征收中，我們首先要知道的是《國(guó)有土地征收補(bǔ)償條例》，其中規(guī)定了對(duì)征收房屋的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，而市場(chǎng)價(jià)格是由我們被征收人集體協(xié)商、選舉的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估決定的。該機(jī)構(gòu)在作出評(píng)估報(bào)告以后，會(huì)向被征收的每家每戶(hù)送達(dá)價(jià)格評(píng)估報(bào)告，如果對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，可以向該機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核，對(duì)復(fù)核結(jié)果仍不滿(mǎn)意的，還可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。當(dāng)然，征收補(bǔ)償還包括因征收而臨時(shí)安置、搬遷以及停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償。

如果被征收人選擇房屋安置的，條例規(guī)定：人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。同樣也會(huì)有對(duì)臨時(shí)安置、搬遷以及停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償。

農(nóng)村土地征收，則要了解《土地管理法》，2020年1月1日，剛剛修訂了新的《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村土地征收應(yīng)及時(shí)足額支付，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。以上這幾種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布具體辦法來(lái)確定。其中，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)每三年調(diào)整或重新公布一次。

城市和農(nóng)村征收的差別

綜上我們可以看出，城市和農(nóng)村征收最主要的區(qū)別就在于，兩種征收的補(bǔ)償計(jì)算是完全不同的，城市征收補(bǔ)償是由被征收人自主選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值，被征收人對(duì)于補(bǔ)償價(jià)格有著更多的影響力。

而相應(yīng)的，由于安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定是被征收人全程參與的，也就省去了聽(tīng)證這一流程。

而農(nóng)村的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)厥　⒆灾螀^(qū)、直轄市制定的綜合地價(jià)和具體辦法決定的，被征收人如有異議，只能在征收審批之前要求聽(tīng)證，建議修改安置補(bǔ)償方案和行政訴訟、行政復(fù)議兩條途徑可走。

而行政復(fù)議和行政訴訟只能在征收決定公告之后，因?yàn)榇蠖鄶?shù)法院認(rèn)為最開(kāi)始的征收公告僅是一種通知行為，不具有結(jié)果效力，沒(méi)有可訴性。只有征收決定是征收部門(mén)即將實(shí)施的行為，才可以訴訟。

即明律師在此提醒被征收人，對(duì)于安置補(bǔ)償有異議的，國(guó)有土地被征收人可以要求評(píng)估機(jī)構(gòu)復(fù)核評(píng)估報(bào)告，或者向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，仍有異議的，可以提起行政訴訟或行政復(fù)議。

集體土地被征收人則要在征收方案審批之前積極行使要求聽(tīng)證的權(quán)利，通過(guò)聽(tīng)證要求征收部門(mén)修改安置補(bǔ)償方案。而征收決定公告之后，也要在公告規(guī)定的期限內(nèi)提起行政訴訟或行政復(fù)議，否則會(huì)有被司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制征收的危險(xiǎn)。