房產(chǎn)證加老婆名字有房貸多少錢(qián)
2023-10-09
更新時(shí)間:2023-10-09 10:10:30作者:未知
一、房產(chǎn)證加老婆名字有房貸多少錢(qián)?
大概需要500元錢(qián),所有的過(guò)程都要重新走一遍。
房產(chǎn)證上加名字主要分為三種情況:
(一)有房無(wú)貸:手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)。
(二)有房有貸:手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi);除此之外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金 商業(yè)貸款),還需另外支付200元。
(三)如果還沒(méi)有結(jié)婚就需要在房產(chǎn)證上加名字,這種情況將視為房屋買(mǎi)賣,需要交如下費(fèi)用:
1、每平方米2.5元交易費(fèi);
2、不滿5年,5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
3、萬(wàn)分之5的印花稅;
4、4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣);
5、男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算;
6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
二、辦房產(chǎn)證期間產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)?
1、房屋的產(chǎn)權(quán)以產(chǎn)權(quán)證登記為要件。所以只要辦理好房屋登記以后,那么這個(gè)房子就享有合法的產(chǎn)權(quán)。此時(shí)可以要求房東交房。
2、但是需要注意的是,買(mǎi)賣不破租賃,如果承租人不肯搬出去,不可以要求承租人強(qiáng)制搬出去。但是可以要求承租人將房租交給自己,因?yàn)檗o職他們承租的是自己的房子。
3、如果交房只是口頭約定,嚴(yán)格來(lái)收,可以不承認(rèn),拿到房產(chǎn)證就可以要求交房。
4、但是不建議根據(jù)第3點(diǎn)要求,因?yàn)榫褪且粌蓚€(gè)月的事情,如果為了這個(gè)小事兒最后鬧的不愉快個(gè)人感覺(jué)沒(méi)有必要。拿到房租也算是對(duì)自己的補(bǔ)貼,所以還是建議妥善處理。
有房貸時(shí)給房產(chǎn)證加名字要500元,在辦理過(guò)戶手續(xù)之前,房子的產(chǎn)權(quán)歸產(chǎn)權(quán)證上的登記所有人,因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)是以產(chǎn)權(quán)證登記為前提條件的,雙方簽訂購(gòu)房合同后,可以在30天內(nèi)持房產(chǎn)證,雙方的身份證明材料,去房屋管理部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。