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想提高拆遷補償，談判沒效果?你是不是被這些話術說服了

將拆遷補償提高到一個自己滿意、拆遷方也能同意的標準，這是很多被拆遷人共同的愿望。法律規(guī)定征收雙方必須協(xié)商簽訂補償協(xié)議，才能實施拆遷，也是出于這個目的。

然而很多被拆遷人在實際經(jīng)歷了征地拆遷后卻表示，拆遷補償談判根本不是一場平等的談判，自己也試圖向拆遷方提出自己的補償要求，但是拆遷方軟硬兼施，就是不肯正視自己的條件。

當拆遷方以種種理由拒絕提高拆遷補償時，你的選擇會是接受這個結(jié)果，還是拒絕不合理的補償?

愛土拆遷律師今天就為大家盤點拆遷方常用的，那些拒絕提高補償?shù)脑捫g，也為被拆遷人朋友們提供一些破解拆遷方“出招”的技巧和思路，希望對被拆遷人朋友有所啟發(fā)和幫助。

理由一 政策就是這么規(guī)定的，大家都是這樣補，我們說了也不算數(shù)

根據(jù)咱們的生活經(jīng)驗，大家都知道，小到買衣服買菜，大到做生意談合作，條件必須要向著有“決定權(quán)”的人提，才可能會有效果。如果對方根本就沒有滿足你的協(xié)商條件的權(quán)限，那咱們提了條件，對方也做不了主。

因此，拆遷方談判人員有時候就會說，這個補償標準是法律、政策定死的，大家都是這么補。他們只負責具體執(zhí)行，沒法幫你提高拆遷補償。

如果遇到拆遷方用這類理由來拒絕提高補償?shù)?，被拆遷人可以考慮從這兩個角度來反駁：其一，法律規(guī)定補償必須保障被拆遷人原有居住生活水平不下降，你這個補償標準明顯達不到這個基本要求，法律和政策怎么會這樣自相矛盾呢;其二，法律規(guī)定補償協(xié)議必須和有主體資格的人簽，既然你們做不了主，那應該讓能做主的人來和我們協(xié)商簽字，不然怎么保證我們的補償一定能實現(xiàn)呢?

理由二 你這個房子少證，是違建，你不同意我們的補償條件，那就要按照違建來拆，一點補償都沒有了。

以拆違促拆遷，這是拆遷中常常會出現(xiàn)的伎倆。但除了一些經(jīng)依法認定確屬違建，應當被拆違的房子外，實際上還有一部分的房屋，是“被違建”、“被0補償”了。

實踐中當然不排除部分房屋確實存在無證情況，尤其是一些建筑年代較早的房子，由于當初地方相關辦證流程不完善，又或者年常日久保存不當?shù)?，很多老房子都是無證、少證的。但就如愛土拆遷律師曾經(jīng)講解過的，無證房不能直接等同于違建，更不能一刀切式地無補償拆違。

退一步講，就算咱們的房子真的是違建，也需要職權(quán)部門依法經(jīng)過調(diào)查認定，才能依程序向咱們提出限期拆除以及后續(xù)的強制執(zhí)行。

在走程序的這段時間里，被拆遷人完全有時間和機會，通過聽證、復議、訴訟等途徑提出自己的異議，證明咱們的房子不屬于無補償、須拆除的違建;如果拆遷方?jīng)]有按照法律規(guī)定走完這些程序，咱們還可以通過復議或訴訟，主張拆遷方拆違的行政行為違法。

所以說，當拆遷方提出咱們的房子是“違建”，不按照他們的條件接收補償就沒有補償時，被拆遷人先不要慌，不要急著妥協(xié)簽字。被拆遷人可以就具體情況，向?qū)I(yè)律師咨詢確認一下，先弄清楚自己的房子究竟是真正意義上的違建，還是雖然不滿足現(xiàn)行《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的辦證要求，但是依法有權(quán)接受公平補償?shù)那闆r。

理由三 如果你不同意簽字，就是干擾我們的正常工作，你們家人的生活/工作/學業(yè)就會受到影響

強硬逼遷是多數(shù)被拆遷人最擔心的手段。當雙方協(xié)商簽字不順利時，拆遷方可能就會提出：你可以不接受我們的條件，可以不簽字，但是你這樣影響我們的正常工作，那拒簽的后果你就要自己承擔。

這個后果可能是斷水、斷電、斷路等，影響被拆遷人正常生活;也可能是通過工作單位或者學習單位，向被拆遷人的親朋施壓，讓他們來說服被拆遷人簽字搬遷;更直接更惡劣些的，可能還會威脅到被拆遷人及家人的人身自由和安全。

有些被拆遷人朋友一聽，不接受拆遷方提出的條件，就是影響拆遷方工作，就要給家人和親朋的工作和學業(yè)等等惹麻煩，這時很可能就會被迫放棄自己的訴求，同意拆遷方給出的補償條件。

要求每位被拆遷人都敢豁出去家人親朋的正常生活甚至人身安全，向拆遷方說不，這顯然是不現(xiàn)實的。但實際上，拆遷方的這些逼遷手段，都是法律明令禁止，并要求嚴查嚴懲的。

拆遷方之所以明知違法而為之，更多的并不是仗著法律管不住他們，而是出于欺軟怕硬的心理，欺負被拆遷人不懂法律或不敢相信法律能幫到自己。只要被拆遷人被他們嚇唬住了，就能馬上完成簽字搬遷流程;敢于啟動法律程序維權(quán)，和拆遷方“叫板”的被拆遷人，現(xiàn)階段畢竟還是少數(shù)。

對于這類情況，愛土拆遷律師希望被拆遷人能夠想清楚，努力做自己不會后悔的決定。如果被拆遷人下決心維權(quán)的，是可以針對拆遷方的違法逼遷行為，向有關部門進行舉報，并通過訴訟途徑維護自己的合法權(quán)利，追究侵權(quán)者的責任的。

征地拆遷確實不是一場平等的“交易”，但被拆遷人合理訴求，是受到法律的支持和保護的。不管拆遷方有多少理由，都不應當以犧牲被拆遷人的合法財產(chǎn)權(quán)益為代價。

如果被拆遷人認為補償確實過低的，完全可以拒絕不滿意的補償條件，要求拆遷方給出公平合理的補償。雙方難以僅通過協(xié)商方式達成一致意見的，被拆遷人還可以通過法律途徑主張自己的權(quán)利，為自己創(chuàng)造更良好的談判環(huán)境，在合法范圍內(nèi)爭取滿意的補償。