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?我們經(jīng)常在新聞媒體中看到誰家獲得的幾千萬的補(bǔ)償款，誰家又獲得了幾套拆遷安置房。其實(shí)在拆遷中，也有不少拆遷戶是沒有獲得公平合理的補(bǔ)償，甚至是連最基本的保障都沒有。房屋面積拆多陪少、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于周邊房價、一刀切的征收措施，都讓拆遷戶深感想要爭取合理補(bǔ)償其實(shí)挺難的。

城市如此，農(nóng)村也不例外。而且由于不少農(nóng)民朋友法制意識不強(qiáng)，征收方暗箱操作起來也就方便多了。比如說，有時候征收方就會告訴你“農(nóng)村房子不值錢”、“你不是城市房屋，你還想拿城市房屋賠償?做夢吧?”就此降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。很多農(nóng)民朋友雖然不樂意，卻也很難找出征收方這番話的漏洞。

其實(shí)不然，不論城市房屋還是農(nóng)村房屋，其根本目的都是為了居住，讓人生活更舒適，有個家。拆遷時，都應(yīng)當(dāng)公平合理補(bǔ)償。而在拆遷時，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，是必須要保障被征收人的居住條件的。

如果，征收方征收我們的房屋，既不提供安置房，又不劃撥宅基地安置重建的話，我們是可以要求其提供更好的補(bǔ)償，確保自己至少能夠在附近的鄉(xiāng)鎮(zhèn)或縣城購買一套同等規(guī)模大致面積的房屋。這是理所應(yīng)當(dāng)?shù)暮侠碓V求。我們是可以提出來的。

那么，農(nóng)村房屋拆遷，我們應(yīng)該如何來判定拆遷方給的補(bǔ)償是否合理?在遭遇違法征收時，又該如何保障自己的合法權(quán)益?今天愛土拆遷律師團(tuán)以案例來講解分析，講講發(fā)生問題最多的農(nóng)村房屋拆遷。

500平手續(xù)齊全房屋，城中村改造，只給200平補(bǔ)償!其余的300平面積去哪兒了?

有個這樣的當(dāng)事人，王先生在90年代自建房屋500平方，并且辦理了相關(guān)的建設(shè)審批手續(xù)，一直居住至今。但是今年突然發(fā)布了城中村改造通知。城中村改造工程即刻上馬，征收方接連發(fā)布了征收決定、安置補(bǔ)償方案公告。

但是令王先生意想不到的是，拆遷補(bǔ)償竟然出奇的低。 房屋周邊的商品房價格是6000元/平，而征收方制定的安置補(bǔ)償方案卻只愿意補(bǔ)償2000元/平。征收方的理由是：房屋老舊，殘值只值這么多。算下來500平方的完全合法房屋的補(bǔ)償，居然只夠買200平方的安置房。

這個補(bǔ)償是很明顯的不合法、不合理。

最高法規(guī)定：這種農(nóng)村房應(yīng)參考國有土地上房屋補(bǔ)償

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條規(guī)定，征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 規(guī)定，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

所以，征收方給予王先生的補(bǔ)償屬于明細(xì)的不合理?，F(xiàn)在的補(bǔ)償不能讓王先生得到基本的住房保障。

征收方應(yīng)該按照周邊的市場價格6000元的標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償，或者按照至少1:1的比例進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)置換。

法律規(guī)定因社會公共利益需要征收房屋和土地的，應(yīng)該給予公平合理的補(bǔ)償。拆遷戶在拆遷中獲取的補(bǔ)償只能是公平合理的補(bǔ)償，征收方既不能給予過高補(bǔ)償，也不能低于法律規(guī)定的合理補(bǔ)償。

當(dāng)房屋遇到拆遷時，應(yīng)該如何來評價自己的補(bǔ)償是否合理呢?

首先，我們需要根據(jù)房屋所處位置以及房屋性質(zhì)，即是屬于國有土地上房屋還是集體土地上房屋;

其次，需要了解到拆遷范圍的周邊同類型的商品房的價格是多少?

再次，測量房屋實(shí)際合法有效面積是多少?

最后，拆遷房屋補(bǔ)償應(yīng)該是合法面積乘以市場單價，或者原地、就近至少按照1:1提供安置房的，對于被拆遷人才是合理公平的。

當(dāng)然，在現(xiàn)實(shí)中，存在不少違法征收的行為，房屋拆遷補(bǔ)償被壓低的情況并不少見。此時，作為被征收人，在和征收方協(xié)調(diào)不下來的情況下，應(yīng)當(dāng)盡早啟動法律程序維護(hù)自己的合法權(quán)益。