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“律師，我們家房屋要拆遷了，我能拿到多少錢(qián)?”“律師，你幫我算算我們家有個(gè)兩層樓房，我應(yīng)該和拆遷方要多少錢(qián)合適?”

很多被征收人打來(lái)咨詢電話，開(kāi)口就問(wèn)律師能拿多少補(bǔ)償。但律師并不知道被拆遷人家里的情況，也不知道當(dāng)?shù)氐恼魇照撸绾蝸?lái)計(jì)算這個(gè)補(bǔ)償金額呢?如果被拆遷人自己都不了解補(bǔ)償多少合適，又怎能判斷補(bǔ)償合不合理呢?

今天拆遷律師團(tuán)就給大家分析一下，拆遷時(shí)你能拿哪些拆遷補(bǔ)償，如何判斷補(bǔ)償合不合理呢?

對(duì)于拆遷補(bǔ)償內(nèi)容的確定，你可以從這幾個(gè)方面進(jìn)行衡量：

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。

即不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

就是拆遷戶獲得的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)了。

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

這一部分是針對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者，他們因拆遷導(dǎo)致無(wú)法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，那就應(yīng)該給予停產(chǎn)停業(yè)損失。

對(duì)于租賃房屋進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，一般來(lái)講，其停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)依照生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者與被征收人(房東)的約定分配;無(wú)約定的，拆遷辦可將生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者的停產(chǎn)停業(yè)損失直接補(bǔ)償給生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者。

(四)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

這個(gè)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)就要看各地政策了，怎么給，給多少，都由各區(qū)(縣)人民政府制定。

除此之外，有些地方為了不降低被拆遷人的生活水平，設(shè)置了其他補(bǔ)償、補(bǔ)助。如移機(jī)費(fèi)、低保殘疾補(bǔ)助、高齡補(bǔ)助等等。拆遷戶要根據(jù)當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償政策，結(jié)合自身實(shí)際情況，先計(jì)算一番能得到多少的補(bǔ)償。

如何判斷補(bǔ)償合不合理?

在計(jì)算完按照拆遷政策自己可以獲得多少補(bǔ)償后，被拆遷人就大致明白這個(gè)補(bǔ)償有沒(méi)有達(dá)到預(yù)期了。但這個(gè)補(bǔ)償究竟合不合理呢?

大家可以通過(guò)這個(gè)大原則來(lái)測(cè)算：實(shí)際得到的總補(bǔ)償有沒(méi)有降低自己的生活、居住水平來(lái)測(cè)算。比如原來(lái)一家人住在100平房子里，拆遷后，全家只能住在80平房子里且沒(méi)有額外的貨幣補(bǔ)償，那這個(gè)補(bǔ)償就降低了拆遷戶的居住水平，補(bǔ)償就不合理。

補(bǔ)償沒(méi)達(dá)到預(yù)期怎么辦?

如果拆遷戶認(rèn)為補(bǔ)償不合理，補(bǔ)償沒(méi)有達(dá)到你的預(yù)期，那就先根據(jù)自己房子的實(shí)際情況計(jì)算補(bǔ)償差距。但這個(gè)差距不是拆遷戶無(wú)憑無(wú)據(jù)張口就來(lái)的，而是有理有據(jù)能實(shí)際爭(zhēng)取到的。

從拆遷律師多年的辦案經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，很多拆遷戶能爭(zhēng)取到的最大補(bǔ)償空間基本都在房屋的價(jià)值上。有些拆遷戶周邊房?jī)r(jià)都上萬(wàn)了，可拆遷只補(bǔ)償幾千一平，并沒(méi)有給予周邊類(lèi)似房屋的市場(chǎng)價(jià)。這時(shí)候，拆遷戶就可以通過(guò)聽(tīng)證、申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟提高補(bǔ)償。

通過(guò)上述的內(nèi)容，希望大家對(duì)于拆遷補(bǔ)償能拿到多少錢(qián)有個(gè)計(jì)算的大致方法。希望大家根據(jù)自家的實(shí)際情況進(jìn)行分析，對(duì)于能拿到的補(bǔ)償數(shù)額做到心中有數(shù)。如果對(duì)于補(bǔ)償協(xié)議或給予的補(bǔ)償款不滿，一定要拒絕簽字。積極主動(dòng)和拆遷方談判，避免拆遷方一味的拖延。如果無(wú)法談攏，一定要通過(guò)法律途徑進(jìn)行維權(quán)，以免超過(guò)訴訟時(shí)效。