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一、合同無效能注銷土地證嗎?

合同無效能注銷土地證，房屋買賣合同要生效才有法律約束力的。而房屋買賣合同無效的，一方因取得的財產(chǎn)要返還，所以會造成房屋登記撤銷。

《中華人民共和國民法典》

第一百五十七條 【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

二、不動產(chǎn)登記的范圍包括哪些？

在辦理不動產(chǎn)登記的時候，需要按照不動產(chǎn)登記的范圍來，主要包括下面的：

1、住宅房產(chǎn)。住宅是人們居住的房屋，和我們的生活息息相關(guān)。房產(chǎn)作為不動產(chǎn)登記國家可以了解人們的居不動產(chǎn)登記住條件、生活水平等信息，對國家保障民生起到引導作用。

2、商業(yè)房產(chǎn)。就是不是用來居住的房產(chǎn)，包括工業(yè)廠房、門市、用來出租的房屋，這些房產(chǎn)國家會適當收稅的。

3、土地。我國的土地所有權(quán)為國家所有，但是土地的使用權(quán)、開發(fā)權(quán)、集體土地所有權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)、等等都應該登記的。包括山林、草原、沙灘、礦山、牧場等。

4、海域使用權(quán)。海域開發(fā)、養(yǎng)殖等使用權(quán)需要登記。

5、探礦權(quán)和采礦權(quán)。探礦權(quán)和采礦權(quán)以非實物形式成為不動產(chǎn)登記的對象。

事實上，不動產(chǎn)登記不一定都必須由當事人親自辦理，可以授權(quán)代理人代為辦理。

但代理人辦理登記時，除了需要提供當事人的身份證明及相關(guān)材料外，還必須提供自身的身份證明及相關(guān)有效的代理授權(quán)書。

辦理首次登記的，需要按照下面的步驟來：

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記。

2、到房屋管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》。

3、拿測繪圖(表)?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件。在房屋登記部門申請房屋登記時，應領(lǐng)取相關(guān)的文件資料。

5、繳納公共維修基金、契稅。

6、提交申請材料。

在當代的社會，目前如果要簽訂房屋買賣合同的話，關(guān)于相關(guān)的事項必須要了解清楚，只有這樣才能夠確定簽署房屋買賣合同。當然了，如果說合同當中的代理商違反法律強制性規(guī)定，導致合同不發(fā)生任何法律效力的話，還有可能會導致土地正被撤銷或者說是注銷。