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前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議 前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和物業(yè)服務(wù)合同

更新時間:2023-05-12 00:10:06作者:未知

前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議 前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和物業(yè)服務(wù)合同

前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

  簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的重要性:《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》是開發(fā)商和物業(yè)公司之間簽定的合同,在業(yè)主大會未成立之前,業(yè)主簽購房合同時,順帶要簽《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》,以確定業(yè)主和物業(yè)公司之間的委托關(guān)系。業(yè)主大會成立之后,《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》自動作廢,業(yè)主委員會和物業(yè)公司重新簽定新的《物業(yè)服務(wù)合同》。

  那么前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議該如何簽訂呢?它包括些什么內(nèi)容呢?以下是前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

  的范文:

  前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

  本協(xié)議當(dāng)事人

  甲方:

  乙方:

  甲方是指:

  房地產(chǎn)開發(fā)單位選聘的物業(yè)管理企業(yè)。

  乙方是指:購房人(業(yè)主)。

  前期物業(yè)管理是指:是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前,由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實施的物業(yè)管理。

  物業(yè)名稱:

  乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號:

  乙方所購房屋基本情況:

  類型:

  座落位置: 幢  單元 室

  建筑面積: 平方米

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時,甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

  一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1 對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、交通等項目進(jìn)行維護、修繕、服務(wù)與管理;

  2 根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實際情況,制定本物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方;

  3 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

  4 制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;

  5 根據(jù)需要,物業(yè)管理企業(yè)可委托專營企業(yè)承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  6 依據(jù)與開發(fā)商簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》的規(guī)定,向乙方收取物業(yè)管理費用;

  7 編制年度物業(yè)管理工作計劃,物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的使用計劃;

  8 每半年(不得低于一次)向乙方公布物業(yè)維修、更新費用的收支帳目和商業(yè)用房及其他共用設(shè)施設(shè)備和場地的經(jīng)營性收入;

  9 提前將裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方,并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

  10 不得擅自占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備或改變其使用功能;

  11 向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù);

  12 如未被業(yè)主、業(yè)主大會續(xù)聘,自本協(xié)議終止起日內(nèi)與業(yè)主、業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理相關(guān)移交手續(xù),移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)。

  二、乙方的權(quán)利義務(wù)

  13 參加業(yè)主大會,享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

  14 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

  15 遵守本物業(yè)的《業(yè)主臨時公約》和《物業(yè)使用守則》;

  16 依據(jù)開發(fā)商與甲方簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定,向甲方交納物業(yè)管理費用;

  17 裝飾裝修房屋時,和甲方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,遵守有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定;

  18 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變使用功能,造成損失的,應(yīng)予賠償;

  19 轉(zhuǎn)讓房屋時,應(yīng)事先通知甲方,并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

  20 對承租人、使用人及訪客等違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任;

  21 按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人和公共的合法權(quán)益;

  第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

  一、房屋共用部位的維護和管理

  共用部位是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、等部位。

  二、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理

  共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱(房)、電視天線、電梯、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防器具、防盜門、郵政信箱、娛樂設(shè)施、等設(shè)施設(shè)備。

  三、環(huán)境衛(wèi)生

  22 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場所清掃、道路保潔;

  23 共用設(shè)施設(shè)備保潔;

  24 生活垃圾收集、清運;

  四、安全防范

  內(nèi)容

  (1)門崗值班;

  (2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)巡視;

  (3)公共報警監(jiān)控;

  (4)

  責(zé)任

  (1)協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時,甲方在采取應(yīng)急措施的同時,應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告,協(xié)助做好救助工作;

  (2)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,盡到安全防范責(zé)任;

  (3)維護小區(qū)安全次序;

  五、交通秩序與車輛停放

  · 內(nèi)容(1)限速、限重、禁鳴;(2)車輛進(jìn)出管理;(3)停車泊位管理;(4)____________。

  · 責(zé)任(1)車輛行駛、停放有序;(2)保持小區(qū)安靜;(3)維護交通安全;(4)____________。

  六、房屋裝飾裝修管理

  24 與業(yè)主簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

  24 履行宣傳、告知政府有關(guān)裝修管理規(guī)定的義務(wù);

  24 為違章裝修行為進(jìn)行勸阻、制止;

  24 及時向政府有關(guān)行政主管部門報告。

  七、消防管理

  內(nèi)容

  (1)消防器材管理;

  (2)易燃品管理;

  (3)消防宣傳;

  (4)____________。

  責(zé)任

  (1)消防器材無缺少、失效;

  (2)消防通道暢道;

  (3)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)及時報警,并積極組織滅火;

  (4)____________。

  八、公共綠化

  內(nèi)容

  (1)修剪、澆灌、施肥、除蟲等綠化養(yǎng)護;

  (2)清理公共綠地;

  (3)必要的補種;

  (4)____________。

  責(zé)任

  (1)及時養(yǎng)護,促使花草樹木的正常生長;

  (2)保持公共綠地整潔;

  (3)綠化少蟲害、無枯死;

  (4)____________。

  第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  一、房屋外觀

  24 外墻無破損,無亂涂亂畫現(xiàn)象;

  24 戶外無違章安裝的防盜柵欄和空調(diào);

  24 房屋場地?zé)o違章搭建;

  24 ____________。

  二、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理

  24 共用部位無破損,共用設(shè)施設(shè)備運行正常;

  24 定期維護保養(yǎng);

  24 專人維護保養(yǎng);

  24 ____________。

  三、環(huán)境衛(wèi)生

  24 環(huán)境整潔、無污染;

  24 生活垃圾日產(chǎn)日清;

  24 ____________。

  四、綠化

  24 養(yǎng)護得當(dāng),定期修剪;

  24 美觀協(xié)調(diào);

  24 ____________。

  五、交通秩序與車輛停放

  24 道路暢通有序;

  24 車輛停放整齊;

  24 ____________。

  六、保安

  24 統(tǒng)一服裝,持證上崗,文明值勤;

  24 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)防止重大責(zé)任火災(zāi)、交通事故和刑事案件;

  24 ____________。

  七、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修

  小修:及時修理,兩天內(nèi)完成,并建立登記、回訪制度。

  急修:20分鐘到現(xiàn)場,24小時處理,并建立登記、回訪制度。

  業(yè)主報修及時率達(dá)90%以上,維修質(zhì)量合格率達(dá)90%以上。

  八、____________。

  第四條物業(yè)管理服務(wù)費(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中修以上維修和更新的費用)

  一、乙方交費時間:;

  二、收費標(biāo)準(zhǔn)(按建筑面積)

  多層公寓元/m2?月;

  別墅元/m2?月;

  小高層、高層元/m2?月;

  非住宅元/m2?月;

  三、乙方的空置房屋由乙方按物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)的70%向甲方繳納;

  四、乙方出租物業(yè)時,物業(yè)管理服務(wù)費由乙方或承租方交納,乙方負(fù)有連帶責(zé)任;

  五、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費。

  六、物業(yè)管理服務(wù)費中未計入的共用設(shè)施設(shè)備(如:電梯、水泵、中央空調(diào)、公用車庫、樓道燈等)運行能耗費用,按物價部門規(guī)定,另行按實向乙方分?jǐn)偂?/p>

  七、車位使用費不得高于物價部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納:

  24 露天車位:;

  24 車庫:;

  24 摩托車:;

  24 自行車:;

  八、甲方受乙方的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用,由當(dāng)事人自行約定。

  九、甲方向乙方提供的其它服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn),參考《杭州市物業(yè)管理代辦性、特約性專項服務(wù)(菜單式)參考收費標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

  第五條物業(yè)維修基金使用

  一、維修基金的使用由甲方提出年度計劃,經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn),由市物業(yè)管理行政主管部門劃撥;

  二、物業(yè)維修基金不敷使用時,由業(yè)主大會決定籌續(xù),業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有房屋建筑面積比例分?jǐn)?

  三、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時過戶。

  第六條廣告牌設(shè)置及權(quán)益

  一、甲方統(tǒng)一布設(shè),但不得有損小區(qū)整體觀瞻和侵害業(yè)主權(quán)益;

  二、收益專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護,不得挪作它用。

  第七條其它約定事項

  一、__________________;

  二、__________________;

  三、__________________。

  第八條違約責(zé)任

  一、甲方違反協(xié)議,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要甲方限期改正,逾期未改正且給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

  二、乙方違反協(xié)議,使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正且給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

  三、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的,乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用,退還利息并支付違約金。

  四、乙方違反協(xié)議,不按照約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費的,甲方可以依照合同約定收取違約金或滯納金,有權(quán)要求乙方按每逾期一日加收應(yīng)繳額的支付滯納金(不得超過千分之二)。

  五、__________________。

  第九條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方應(yīng)積極配合甲方對上述災(zāi)害發(fā)生時所采取的緊急避險措施。甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理

  第十條在本協(xié)議履行期間,如遇不可抗力致使本協(xié)議無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第十一條本協(xié)議內(nèi)空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第十二條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方可以協(xié)商或調(diào)解解決,不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解無效的,當(dāng)事人可按下列第種方式處理:

  24 提交仲裁委員會仲裁;

  24 依法向人民法院起訴。

  第十三條本協(xié)議共頁,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第十四條甲方與業(yè)主簽訂的第一份協(xié)議,由甲方送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案。

  第十五條本協(xié)議自簽字之日起生效。

  甲方(章):   乙方(章):

  代表人:     代表人:

  年  月 日   年  月 日

本文標(biāo)簽: 服務(wù)  協(xié)議  前期  合同  

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