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我們?cè)谀玫叫路恐?，一個(gè)環(huán)節(jié)就是驗(yàn)收了，在驗(yàn)收的時(shí)候除了其房屋本身的質(zhì)量之外，我們還需要做的就是核算房屋的面積。這點(diǎn)是*為關(guān)鍵的一點(diǎn)，畢竟誰(shuí)都不希望自己的房屋平白無(wú)故少了幾個(gè)平方不是嗎？那么你知道怎樣驗(yàn)收新房面積嗎？本文就為大家簡(jiǎn)單的介紹一下！

一、新房面積規(guī)定

其是新房的面積往往和合同的規(guī)定的面積會(huì)有所誤差，國(guó)家對(duì)于這方面也是有所規(guī)定的。面積誤差比*值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款;面積誤差比*值超出3%，業(yè)主可要求退房。開(kāi)發(fā)商應(yīng)在業(yè)主提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如業(yè)主同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由業(yè)主按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人。

二、新房面積怎么算

有了具體的規(guī)定之后，我們就需要知道自己的面積是怎么算的了。測(cè)量和計(jì)算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積。使用面積的測(cè)算。對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線(xiàn)尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線(xiàn)尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。

三、怎樣驗(yàn)收新房面積

一般來(lái)說(shuō)我們算面積的時(shí)候是需要將我們的墻的尺寸也需要算進(jìn)去的。承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm、不等。一般來(lái)說(shuō)，軸線(xiàn)位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。測(cè)量位置應(yīng)在距地面1-1.2米高處。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說(shuō)明抹灰厚度不準(zhǔn)確，不均勻，一般不影響軸線(xiàn)尺寸和房間內(nèi)部尺寸。如果誤差接近或超過(guò)20cm則可能有問(wèn)題。測(cè)量出房間兩個(gè)方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。門(mén)窗洞口的面積不計(jì)入使用面積。

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