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買二手房的注意事項有哪些 買二手房要注意事項有哪些

更新時間:2022-08-14 12:22:22作者:佚名

買二手房的注意事項有哪些 買二手房要注意事項有哪些

1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰,出售方必須是房屋的擁有人,并且已辦理房屋權(quán)屬登記。通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實,確認(rèn)無誤。

2、核實清楚房屋基本狀況,在看房的時候從以下幾個方面入手了解:房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況,有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實,有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。

3、明確交易程序,二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。

4、違約責(zé)任要明確,要有力度,,買賣雙方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實際效果。

5、出售方的戶口一定要遷出,遷移戶口是公安機關(guān)辦理的,戶口要遷走就一定要找一個可以落下戶口的地方,如果不能,當(dāng)然也遷不走了,所以這類糾紛由于不適合強制執(zhí)行,目前法院現(xiàn)在還不受理這類案件。

本文標(biāo)簽: 二手房  注意事項  

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