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不少人今年在銀行還房貸的時(shí)候，都聽說了lpr定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換，但是并不知道lpr定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換是什么意思？這是*一種計(jì)算房貸的*，和固定利率是相對的。那么lpr利率和固定利率哪個(gè)好？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看lpr定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換在手機(jī)銀行怎么操作，給有需要的朋友提供參考。

一、lpr定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換是什么意思

1、lpr定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換其實(shí)就是說將存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為lpr，以后中長期貸款利率定價(jià)就是按lpr加點(diǎn)計(jì)算（加點(diǎn)可為負(fù)值，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變）。首先lpr利率是根據(jù)當(dāng)前的基準(zhǔn)利率實(shí)時(shí)調(diào)整，縱觀中國的利率水平，總體水平是降低的，因此lpr定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換還是比較劃算的。

2、在之前申請房貸，利率會(huì)以央行發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率作為參考；而在中國人民銀行于2019年12月發(fā)布公告，規(guī)定自2020年3月1日起，利率定價(jià)*轉(zhuǎn)換為以貸款市場報(bào)價(jià)利率（lpr）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成之后，再去申請房貸，利率就不再以央行發(fā)布的基準(zhǔn)利率為參考了。

3、比如原來跟銀行簽訂的利率是在貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是5.39%，而lpr的調(diào)整參考的是2019年12月的lpr基準(zhǔn)值，2019年12月銀行間同業(yè)市場發(fā)布的五年期lpr值又為4.8%的話，那簽訂的利率5.39%其實(shí)就相當(dāng)于是lpr（4.8%）+0.59%。

4、那在后續(xù)的貸款期間，0.59%的加點(diǎn)值不會(huì)變（加點(diǎn)數(shù)值=現(xiàn)在的利率水平－2019年12月發(fā)布的lpr），之后貸款利息是會(huì)增加還是減少，主要就取決于lpr的變動(dòng)情況了。lpr提高，貸款利率就變高，利息就增加；lpr降低，貸款利率就跟著下降，利息也就減少。

二、lpr利率和固定利率哪個(gè)好

1、不少人收到了銀行發(fā)來的同時(shí)，還在糾結(jié)是否要轉(zhuǎn)lpr，lpr利率和固定利率哪個(gè)好？我們可以參照一個(gè)公式來具體看，這也是對于所有人都適用的選擇評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：

（1）lpr利率＞4.8，固定利率劃算；

（2）lpr利率＜4.8，lpr定價(jià)劃算。

2、多位業(yè)內(nèi)人士表示，兩種轉(zhuǎn)換*各有優(yōu)勢，具體如何選擇取決于借款人自己的判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果你認(rèn)為未來lpr會(huì)下降，那么轉(zhuǎn)換為參考lpr定價(jià)會(huì)更好；如果認(rèn)為未來lpr可能會(huì)上升，那么轉(zhuǎn)換為固定利率就會(huì)有優(yōu)勢。

3、不難看出，如果未來lpr會(huì)持續(xù)下降，那么把房貸利率轉(zhuǎn)換為參考lpr定價(jià)會(huì)更劃算。目前從多家商業(yè)銀行的反饋看，對lpr持下降預(yù)期的借款人較多，選擇lpr選項(xiàng)的人數(shù)多于選擇固定利率的人數(shù)。

三、lpr定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換在手機(jī)銀行怎么操作

1、lpr定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換不需要跑銀行，只要通過手機(jī)上的操作，就可以輕松實(shí)現(xiàn)。不同銀行所使用的App都是不同的，但操作大同小異。我們以建設(shè)銀行為例：

（1）確保中國中國建設(shè)銀行“手機(jī)銀行App”的版本為安卓4.3.2版，如果低于該版本，請自行更新。

（2）建行手機(jī)銀行個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換（LPR）

點(diǎn)擊“貸款”，向左滑動(dòng)，可看到“LPR房貸利率轉(zhuǎn)換”，點(diǎn)擊。

（3）建行手機(jī)銀行個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換（LPR）

點(diǎn)擊后，便可以看到你的貸款信息，點(diǎn)擊“申請調(diào)整”。

（4）選擇你的調(diào)整方案，“LPR+浮動(dòng)利率調(diào)整”，或“固定利率”，勾選“我已認(rèn)真閱讀、理解并同意簽訂以下協(xié)議”，點(diǎn)擊“立即調(diào)整”。

2、如果是農(nóng)行房貸的朋友，可以通過以下操作在手機(jī)銀行是進(jìn)行l(wèi)pr定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換：

（1）在手機(jī)上打開農(nóng)行App（如果沒有請預(yù)先安裝）。

（2）進(jìn)入農(nóng)行App后，依次點(diǎn)擊“首頁”->“貸款”。

（3）在“貸款”頁面，找到“定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換”并點(diǎn)擊。

（4）進(jìn)入告知頁面點(diǎn)解了解LRP轉(zhuǎn)換詳情，點(diǎn)擊“已閱”按鈕。

（5）閱讀告知后，會(huì)進(jìn)入貸款合同列表界面，選擇要轉(zhuǎn)換的合同，并點(diǎn)擊右邊的“待轉(zhuǎn)換”。

（6）在轉(zhuǎn)換頁面，選擇“利率定價(jià)*”和“重定價(jià)*”兩個(gè)選項(xiàng)，然后點(diǎn)擊“去簽約”按鈕，這樣就能成功完成lpr定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換。

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