墻體與地面材料選購(gòu)小妙招 墻地一體用什么材料
2024-02-15
更新時(shí)間:2024-02-15 16:48:51作者:佚名
買(mǎi)房子是一件大事,而且需要一筆非常大的*,所以我們需要謹(jǐn)慎對(duì)待。大家都知道,購(gòu)買(mǎi)期房比現(xiàn)房要承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn),而現(xiàn)在基本上都是期房,那么期房買(mǎi)賣(mài)受法律保護(hù)嗎?期房買(mǎi)賣(mài)怎么交易?期房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂注意事項(xiàng)有哪些?下面一起來(lái)看看吧。
一、期房買(mǎi)賣(mài)受法律保護(hù)嗎
1、期房買(mǎi)賣(mài)受法律保護(hù)嗎?未取得商品房預(yù)售許可證的,預(yù)售合同無(wú)效。但是起訴或申請(qǐng)仲裁前已取的,有效。
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)就商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定,并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,即使是銷(xiāo)售廣告和宣傳資料中的內(nèi)容,未在合同中體現(xiàn),也應(yīng)視為合同中的一部分,對(duì)雙方當(dāng)事人具有合同效力。
3、未訂立合同前的定金,因一方當(dāng)事人原因未訂立合同的,按定金規(guī)則處理。如果是不可歸責(zé)于雙方的原因造成合同不能簽定,返還定金。
4、商品房預(yù)購(gòu)協(xié)議符合《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同主要內(nèi)容,并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受房款的,認(rèn)定該協(xié)議為有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
5、未辦理備案登記,合同不因此無(wú)效。但當(dāng)事人約定備案登記為生效條件的,從其約定。
6、出賣(mài)人與第三人惡意串通,另行訂立買(mǎi)賣(mài)合同,即使房屋已交付第三人使用,該合同也無(wú)效。
二、期房買(mǎi)賣(mài)怎么交易
1、首先,當(dāng)開(kāi)始設(shè)立售樓處時(shí),那么就說(shuō)明開(kāi)盤(pán)在即了,一旦開(kāi)盤(pán)那么大家就可以去實(shí)際看看,有意向的話,你可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),并繳納訂金。
2、我們?cè)诶U納定金和簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候,要現(xiàn)在聽(tīng)房地產(chǎn)商的工作人員給你介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況,有問(wèn)題要隨時(shí)咨詢,同時(shí)你要將簽約須知和有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給看一遍。
3、當(dāng)大家跟房地產(chǎn)商那里簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的事情后,那么房地產(chǎn)商的銷(xiāo)售人員應(yīng)給馬上給你一個(gè)《簽約需知》,這樣可以使大家清楚下一環(huán)節(jié),以及明白以后正式簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。
4、我們?cè)诟康禺a(chǎn)商那里的工作人員簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)以后,大家應(yīng)該要求房地產(chǎn)商在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)履行義務(wù),也就是通知大家到指定地點(diǎn)簽訂正式契約,這點(diǎn)也很重要。
5、大家要注意的是契約包括幾個(gè)方面的情況,一般有內(nèi)銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約和內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約,另外還有外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約以及外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約,另外還有一種是經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約。
6、契約我們做好以后,就需要進(jìn)行預(yù)售登記了,房地產(chǎn)商和你應(yīng)該在契約簽訂后30日內(nèi),到你們所在的房屋土地管理局市場(chǎng)處預(yù)售登記的辦理,需要說(shuō)明一下這時(shí)候還要交納印花稅。
7、大家辦理完上面的程序后就是等待入住的通知了,另外我們還要根據(jù)契約的有關(guān)條款約定,及時(shí)的把自己的房款付清,到了合同規(guī)定時(shí)間開(kāi)發(fā)商會(huì)發(fā)入住通知單,并安排你和物管公司接洽。
三、期房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂注意事項(xiàng)
1、必須存在有效的商品房預(yù)售合同,轉(zhuǎn)讓合同是以預(yù)售合同為基礎(chǔ)的,預(yù)售合同無(wú)效,轉(zhuǎn)讓合同當(dāng)然無(wú)效。
2、標(biāo)的物是正在建設(shè)而未竣工的商品房。
3、必須取得銀行的同意
銀行和預(yù)售人之間形成了借貸法律關(guān)系和抵押法律關(guān)系,相應(yīng)的銀行是債權(quán)人和抵押權(quán)人。在借貸法律關(guān)系中,債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)必須征得債權(quán)人的同意,否則轉(zhuǎn)讓不發(fā)生效力。
4、應(yīng)該通知開(kāi)發(fā)商
開(kāi)發(fā)商和預(yù)售人之間是商品房買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系和借貸保證法律關(guān)系。相應(yīng)的開(kāi)發(fā)商是債務(wù)人和連帶保證責(zé)任人。按《擔(dān)保法》規(guī)定,在保證期間,債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)時(shí),未經(jīng)保證人同意,保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任,可見(jiàn)期房轉(zhuǎn)讓不以取得預(yù)售人同意為要件,不過(guò)在實(shí)際操作中,各銀行都在借款合同中約定預(yù)購(gòu)人轉(zhuǎn)讓期房時(shí)必須取得開(kāi)發(fā)商的同意,以此來(lái)保護(hù)自身利益。
5、預(yù)購(gòu)人與下手買(mǎi)家簽定轉(zhuǎn)讓合同,并辦理了有關(guān)手續(xù)。
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