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在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn)，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是這類房子明顯已經(jīng)不適合如今的發(fā)展，因此國家將會征收這類土地，在賠給回遷戶房子，這種房就就叫做回遷房。有人說，買回遷房坑死人啊，這到底是怎么回事？今天小編就為大家介紹，為什么不建議買回遷房？再來看看買回遷房怎么做*安全，給有需要的朋友提供參考。

一、買回遷房坑死人啊

隨著現(xiàn)在的房價(jià)的上漲，房子的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到很多百姓接受不了的局面，如果家中有拆遷房，就可以用比較優(yōu)惠的價(jià)格購買回遷房了。但是有人說，買回遷房坑死人啊，這是怎么回事？

1、生活環(huán)境差

在拆遷補(bǔ)償時，通常有2種*可供選擇，一種是選擇貨幣補(bǔ)償即拿錢，一種是選擇拿房，很多人會多投入一些錢購買面積比較大的回遷房，但是這類房子的生活環(huán)境很差，其在質(zhì)量上會相對普通商品房較差。

2、升值空間小

回遷房和商品房相比較，它的升值空間是比較小的，一般與拆遷協(xié)議中的規(guī)定相差不會太大。如果購房者對房子的升值空間有一定要求，過來人建議別貪小便宜，否則會覺得被坑死了。

3、沒有房產(chǎn)證

現(xiàn)在的很多回遷房的房主只有回遷協(xié)議，沒有完整的產(chǎn)權(quán)證書，購買這種狀態(tài)的回遷房，是沒有房產(chǎn)證的，那么后期會產(chǎn)生很多的問題，比如說不能上市交易等，這點(diǎn)問題一定要留心。

二、為什么不建議買回遷房

一些對房地產(chǎn)比較熟悉的人，都不會推薦身邊的朋友購買回遷房。那么為什么不建議買回遷房？可以從以下幾點(diǎn)去進(jìn)行了解。

1、小區(qū)臟亂差

不少回遷房都建造在比較偏僻的地區(qū)，這里相對來說環(huán)境比較差。回遷房在建房時沒有政策的要求，所以其在衛(wèi)生、消防、物業(yè)、環(huán)境等等方面都存在著一定的問題的，其周邊環(huán)境和生活設(shè)施一般較為缺乏，周邊的環(huán)境臟亂差，整體居住舒適度比較低。

2、存在一房多賣及違約的風(fēng)險(xiǎn)

回遷房存在一房多賣及違約的風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)常會出現(xiàn)無法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過戶登記的情況，賣家就有可能出現(xiàn)違約，主張合同無效或合同解除的行為，特別是房價(jià)上漲期間，賣家會故意一房多賣，導(dǎo)致買家無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，甚至索賠無果。

3、貸款受限

對于一些沒有完整產(chǎn)權(quán)證書的回遷房是不能進(jìn)行貸款的。即使有完全產(chǎn)權(quán)的回遷房，雖然可以貸款，但是貸款的額度也是比較小的，對于當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)要求比較高。

三、買回遷房怎么做*安全

1、現(xiàn)在很多回遷房都是不能辦理房產(chǎn)證的，因此不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋買賣都是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，需要做的就是如何把風(fēng)險(xiǎn)降到*。

2、回遷房一般不給公證，可以做一個律師見證。對雙方的意思表示真實(shí)做一個見證。合同需要擬的詳細(xì)一些，避免日后出現(xiàn)一些不必要的麻煩。

3、回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價(jià)高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。當(dāng)前我國民事立法采用的是債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式，即當(dāng)事人之間存在著有效的債權(quán)合同并辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。因此，出賣人不得將房屋另行轉(zhuǎn)讓給他人，相應(yīng)的違約責(zé)任的規(guī)制顯得十分重要。

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