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深圳豪宅市場法拍房再次出現(xiàn)引人注目的交易。11月28日，南山區(qū)紅樹西岸三套千萬級別豪宅在阿里法拍上溢價成交。其中，有房源的法拍成交價比起拍價高出1800萬，是起拍價的兩倍多；還有房源最終成交單價超20萬/㎡，刷新近段時間小區(qū)成交紀錄。

“今天是深圳出臺二套首付降至四成、取消750萬豪宅線新政后的第5天?！庇袠I(yè)內(nèi)人士分析認為，本次法拍的火熱預(yù)示著深圳市場成交正在復(fù)蘇，關(guān)注度正在提升。但也有市場人士指出，本次紅樹西岸法拍的房源較為罕有，本次法拍的火熱即便不受市場影響也在情理之中。

11月28日，南山區(qū)紅樹西岸三套千萬級別豪宅在阿里法拍上溢價成交

競拍火熱，三豪宅溢價均超100%

11月28日，阿里法拍三套紅樹灣紅樹西岸花園的法拍房成交。灣財社記者注意到，上述三個法拍房源均來自同一案件。該案件由寧波市中級人民法院督辦，是涉及“非國家工作人員受賄罪”的刑事案件。

成交方面來看，2棟8-15A（建面145.08㎡）的房源競價最為激烈。該房源起拍價為1170.89萬元，評估價為1672.7萬元。競拍共吸引了超4萬次圍觀、22人報名。歷經(jīng)213次競價、135次延時，最終成交價為2955.89萬元，相比起拍價溢價152.44%，折合成交單價約為20.37萬元/㎡。

2棟7-16A（建面202.29㎡）的房源成交總價最高。該房源起拍價為1600.62萬元，評估價為2286.60萬元。競拍共吸引了超3萬次圍觀、20人報名，歷經(jīng)208次競價、31次延時，最終成交價為3408.62萬元，相比起拍價溢價112.95%，折合成交單價約為16.85萬元/㎡。

2棟8-4B（建面144.98㎡）的房源報名人數(shù)最多。該房源起拍為1078.21萬元，評估價為1540.30萬元。競拍共吸引了超2萬次圍觀、29人報名，歷經(jīng)101次競價、56次延時，最終成交價為2158.21萬元，相比起拍價溢價100.16%，折合成交單價約為14.89萬元/㎡。

從上述法拍的過程可以看出，紅樹西岸花園本次推出的三套法拍房源均溢價成交，且普遍高于起拍價1000萬以上。三套房源同天法拍累計吸引了超10萬次圍觀、報名人數(shù)超70人，最終成交總價累計超8500萬元。

“這在近年的拍賣市場實屬罕見?！庇袠I(yè)內(nèi)人士對本次法拍指出，本次老牌豪宅紅樹西岸花園成交的法拍房源甚至成交價超過了市場價，令人非常吃驚。其中2棟8-15A的最終成交價超20萬引起了市場的廣泛關(guān)注。

值得一提的是，從競買記錄中可以看到，該房源在叫價到2675萬之后，只剩兩名買家競爭，最終兩名買家競爭了超40輪后將價格抬高到2956萬方定勝負?！安慌懦馁u的業(yè)主找人做局拉高價格的可能性，但也有可能是競買人‘上頭’了在斗氣。”業(yè)內(nèi)人士指出，豪宅法拍涉及的金額較大，競買人還需理性入場控制成本。

事實上，今年以來深圳豪宅法拍市場頗受關(guān)注，從蛇口的半島城邦、恒裕濱城再到深圳灣壹號，只要有豪宅法拍房出現(xiàn)，都會引起不少人“圍觀”。

“豪宅比較吸引市場的目光，所以關(guān)注度就會比較高?！泵缆?lián)物業(yè)全國研究總監(jiān)何倩茹告訴記者，深圳整體豪宅法拍市場在她看來今年沒有太大變化。對于購房者來說，她指出，參與豪宅法拍需要查清房屋的抵押情況，以及后期收樓是否方便，更重要的是不要追漲，豪宅的買家實力相對雄厚，所以出價方面也大方一點。

深圳樓市新政利好“豪宅”產(chǎn)品

據(jù)評估報道，紅樹西岸花園位于南山區(qū)，東至深灣一路，北至深圳外國語學(xué)校國際部及南山實驗教育集團深灣小學(xué)，南至濱海大道，西至沙河?xùn)|路。

項目周邊有中信紅樹灣、瑞河耶納、桂苑等住宅小區(qū)，居住聚集度較高；附近有南山實驗教育集團深灣小學(xué)、深圳外國語學(xué)校國際部沙河高爾夫棕櫚泉國際中心、京基百納廣場、北灣鷺港、深圳灣公園、世界之窗等配套，生活較便利。

紅樹西岸花園所在位置示意圖

灣財社記者在諸葛找房平臺看到，該項目目前在售房源共73套，在租房源299套，一居室平均租金為1.56萬元/月，二居室租金為2.2萬元/月。小區(qū)目前參考價為11.05萬元/㎡。

該項目目前在售房源共73套，在租房源299套

“16萬左右的單價，是目前比較主流的成交價格。”何倩茹在接受灣財社記者采訪時表示，紅樹西岸一直以來是換房客戶、改善客戶比較喜歡的項目，所以受到較高關(guān)注度也是正常的。而本次溢價成交的單位，其實價格跟市場價差不多，競拍者并不算虧。

據(jù)公開資料，近期紅樹西岸花園成交單價為13萬-18萬。今年9月，項目有145㎡房源的成交單價約18.7萬元/㎡，194㎡房源成交單價則約13.2萬元/㎡。

本次法拍房源成交單價到20萬元/㎡也可能同房源本身有關(guān)。事實上，每一套房子的價格不一樣，還受戶型、景觀等因素的影響，從紅樹西岸小區(qū)的布局來看，成交單價超20萬的2棟8-15A房源靠濱海大道，可看深圳灣海景，南面永久無遮擋是其優(yōu)勢所在。

對于本次豪宅法拍異?；馃岬脑?，何倩茹進一步表示可能和深圳樓市近期推出的政策有關(guān)，“上周深圳新政之后，對于購買第二套住宅的客戶老講帶來非常大的利好，尤其是改善客戶，他們本來就有比較充足的資金實力，所以目標(biāo)會更加偏向于高檔次的項目?！?/p>

上周三，深圳官宣調(diào)整普宅標(biāo)準，取消“實際成交總價750萬元以下（含750萬元）”這一價格限制條件；同時，據(jù)新華社深圳報道，深圳降低了二套房首付比例，統(tǒng)一下調(diào)至40%。11月26日，灣財社記者走訪深圳新房市場了解到，各個銀行已在執(zhí)行二套首付下調(diào)的政策。業(yè)內(nèi)普遍認為，上述兩個政策信號意義很強，利好預(yù)期穩(wěn)定，有利于后續(xù)樓市交易的進一步提振，尤其是對高總價的豪宅市場來說，首付降低和稅費減少后，利好意義更為明顯。

南都·灣財社記者 孫陽