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　　一.目前我市住房公積金貸款的最高額度是多少?

　　答：為支持職工合理住房貸款需求，減輕職工貸款首付資金壓力，單職工正常繳存住房公積金的，最高額度由40萬元調(diào)整為45萬元;夫妻雙方正常繳存住房公積金的，最高額度由50萬元調(diào)整為55萬元。

　　二.我市住房公積金使用政策對(duì)“新市民”等低繳存群體購房貸款、多子女家庭購房使用住房公積金方面是否有相應(yīng)的政策支持?

　　答：(1)聚焦“新市民”等群體剛性需求，對(duì)符合我市公積金貸款條件的低繳存職工，其最低貸款額度上限由15萬元調(diào)整為25萬元，讓更多的低繳存職工享受到住房公積金貸款政策紅利。

　　(2)我市符合國(guó)家生育政策生育二孩及以上子女家庭購買首套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度在原可貸額度基礎(chǔ)上最高上浮20%;在我市無自有住房且符合國(guó)家生育政策生育二孩及以上子女家庭，申請(qǐng)租房提取額度提高至15000元/年，切實(shí)發(fā)揮住房公積金對(duì)多孩家庭的住房支持保障作用。

　　三.在外省市務(wù)工、就業(yè)的住房公積金繳存人在淮購房置業(yè)，能否辦理住房公積金貸款?

　　答：異地公積金繳存職工在我市行政區(qū)域內(nèi)購買普通自住住房，符合我市公積金貸款條件的，可在我市直接申請(qǐng)住房公積金貸款，繳存職工可選擇我中心所屬網(wǎng)點(diǎn)就近辦理。

　　四.一方住房公積金繳存在市中心，配偶方住房公積金繳存在分中心，在辦理貸款時(shí)，是否能同時(shí)劃轉(zhuǎn)住房公積金用于償還貸款?

　　答：目前，市中心與壽縣分中心、鳳臺(tái)分中心、毛集分中心已實(shí)現(xiàn)跨網(wǎng)點(diǎn)辦理，淮礦分中心的數(shù)據(jù)遷移整合工作正在有序推進(jìn)中，預(yù)計(jì)5月1日可完成整合測(cè)試，屆時(shí)將實(shí)現(xiàn)全市“一網(wǎng)通辦”， 切實(shí)減輕借款人家庭還款壓力。

　　五.目前我市是否支持二手房公積金貸款“帶押過戶”?

　　答：為切實(shí)減輕群眾負(fù)擔(dān)，降低交易成本，我中心與市不動(dòng)產(chǎn)登記中心通力協(xié)作，有序開展住房公積金個(gè)人貸款二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)，職工如有需要，可申請(qǐng)辦理。

　　六.我市“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)有哪些特點(diǎn)?

　　答：(1)我市“商轉(zhuǎn)公”貸款采取“先還后貸”、“以貸沖貸”兩種方式并行的模式，職工可根據(jù)自身的實(shí)際情況選擇辦理。

　　(2)“先還后貸”， 即符合條件的職工以自有資金將原住房商業(yè)貸款結(jié)清后，持相關(guān)資料向中心提出“商轉(zhuǎn)公”申請(qǐng)，經(jīng)中心審批同意后，中心將轉(zhuǎn)貸資金發(fā)放至指定賬戶。此種方式支持我市行政區(qū)域內(nèi)有所有銀行的“商轉(zhuǎn)公”貸款。

　　(3)“以貸沖貸”， 即符合條件的職工向中心提出“商轉(zhuǎn)公”申請(qǐng)，經(jīng)中心審批同意后，辦理順位抵押登記手續(xù)，中心將轉(zhuǎn)貸資金發(fā)放至原商貸銀行的同時(shí)，職工以自有資金將差額部分結(jié)清，原商貸銀行注銷抵押登記。 原商貸銀行是我市公積金貸款受托銀行的，可選擇辦理。目前我市住房公積金貸款受托銀行有工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、徽商銀行、郵儲(chǔ)銀行、通商銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行 等10家。

　　七.“商轉(zhuǎn)公” 貸款的轉(zhuǎn)貸額度是如何計(jì)算的?

　　答：轉(zhuǎn)貸額度按我市現(xiàn)行公積金貸款政策執(zhí)行且不超過商業(yè)剩余本金，并按千元的整數(shù)倍確定，借款人采取“以貸還貸”方式辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款的，貸款額度應(yīng)不超過原商業(yè)剩余本金扣除2個(gè)月應(yīng)還款本金后的金額，并按千元的整數(shù)倍確定。

　　八.“商轉(zhuǎn)公”貸款的辦理?xiàng)l件是什么?

　　答：辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款，需符合以下條件：

　　(1)住房商業(yè)貸款尚未結(jié)清;

　　(2)符合我市住房公積金貸款條件;

　　(3)“商轉(zhuǎn)公”貸款計(jì)劃已征得商貸銀行的同意;

　　(4)申請(qǐng)時(shí)能夠以自有資金將剩余商業(yè)貸款本息一次性結(jié)清或?qū)⑸藤J余額與轉(zhuǎn)貸金額差額部分結(jié)清;

　　(5)申請(qǐng)人為原商業(yè)貸款的主借款人或配偶;

　　(6)商業(yè)貸款所購住房只有商貸銀行一個(gè)抵押權(quán)人，且無其他抵押、查封、已設(shè)立居住權(quán)等權(quán)利限制情形;

　　(7)商業(yè)貸款所購住房已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書;

　　(8)商業(yè)貸款按約如期還款，無逾期現(xiàn)象。

　　九.為何申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款的房屋，必須已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證?

　　答：住房公積金貸款和商業(yè)貸款一樣，屬于抵押貸款，所以確保抵押物落實(shí)是前提。要求辦理“商轉(zhuǎn)公”房屋產(chǎn)權(quán)清晰、已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，能夠有效管控貸款風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)繳存職工權(quán)益。

　　十.中心有哪些網(wǎng)點(diǎn)受理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)?

　　答：我中心市本級(jí)業(yè)務(wù)大廳、壽縣分中心、鳳臺(tái)分中心、毛集分中心、礦業(yè)集團(tuán)分中心同步受理該項(xiàng)業(yè)務(wù)，建議職工選擇與轉(zhuǎn)貸房屋在同一區(qū)域的網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理該業(yè)務(wù)。

　　十一.組合貸款商貸部分能不能轉(zhuǎn)為公積金貸款?

　　答：不能。若此類貸款辦理“商轉(zhuǎn)公”，則需要將商貸和公積金貸款同時(shí)還清，再申請(qǐng)住房公積金貸款。那么同一個(gè)借款人家庭就對(duì)同一套住房申請(qǐng)了兩次住房公積金貸款，不符合相關(guān)政策的規(guī)定。

　　十二.“商轉(zhuǎn)公”貸款這一政策的執(zhí)行期限是多長(zhǎng)，會(huì)不會(huì)很快暫停?

　　答：為防范住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，保障常規(guī)提取和貸款業(yè)務(wù)資金需要，根據(jù)《安徽省住房公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制實(shí)施辦法》通知要求，我市對(duì)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)控。當(dāng)出現(xiàn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)或國(guó)家政策發(fā)生調(diào)整及我市住房公積金貸款需求發(fā)生重大變化等情形，市公積金中心將采取相應(yīng)調(diào)控措施，包括但不限于實(shí)行商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)約申請(qǐng)制、輪候發(fā)放制等?！吧剔D(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)自2023年5月1日起實(shí)施，執(zhí)行期限暫定一年。

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