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近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)逐步興起并快速發(fā)展，商品房交易量與日俱增。對于普通市民來講，很少能有什么東西能比房子更重要了。人們在購買房屋時常常是付出一生的積蓄，或是大量貸款。但是實(shí)踐中，我們?nèi)匀淮嬖谠S多模糊認(rèn)識，風(fēng)險防范和處理能力不足，在權(quán)利受到或即將受到損害時，未能及時通過行使法律賦予的權(quán)利保護(hù)自己的合法權(quán)益。那么，商品房交房條件是什么，什么情況下可以拒絕收房？

網(wǎng)友咨詢：

商品房交房條件是什么，什么情況下可以拒絕收房？

廣東國暉（哈爾濱）律師事務(wù)所李志遠(yuǎn)律師解答：

按照規(guī)定，開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：

1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。

2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅房屋所屬的樓需取得住宅交付使用許可證，住宅交付使用許可證是由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)?？梢酝ㄟ^登錄房管局網(wǎng)站查詢。

3、取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。實(shí)際上只要取得”大產(chǎn)證”，就必須具備一、二條所列條件。沒有“大產(chǎn)證”的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。

李志遠(yuǎn)律師解析：

如果存在以下情況的，購房者可以拒絕收房：

1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗(yàn)收備案表》的。

2、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的。

3、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)但未經(jīng)買家認(rèn)可的。

合同沒有約定且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房并解除購房合同。

4、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的。

5、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的可不收房。

對開發(fā)商交房，法律、法規(guī)中有條件限制，若不能滿足，則就不允許開發(fā)商向購房者交付商品房。而此時，購房者也可以以此為由，拒絕收房。因此，造成的損失，同時也能要求開發(fā)商作出賠償。