高速路上違停要扣多少分 高速路口違章停車扣分嗎
2023-12-02
網(wǎng)站首頁(yè)
手機(jī)版
更新時(shí)間：2023-12-02 00:58:50作者：未知
最近，杭州二手市有兩套房源表現(xiàn)出強(qiáng)烈的反差：
·一套位于南星橋板塊的陽(yáng)光海岸，房東2015年二手買入，上周再次轉(zhuǎn)手成交，買家一眼相中，房東8年賺了4000萬；
·另一套是濱江彩虹城板塊的臨江花園，房源2015年開始掛牌出售，掛了8年仍未賣出，這幾天又降價(jià)35萬，比高點(diǎn)降了100萬，仍無人問津。
同樣經(jīng)歷8年時(shí)間，兩套房產(chǎn)穿越樓市周期，卻有著截然不同的命運(yùn)。
買家看了一次就下單
陽(yáng)光海岸房東8年賺4000萬
上周，南星橋老牌豪宅陽(yáng)光海岸成交一套二手房源，這套房源處于低樓層，建筑面積377.96㎡，以總價(jià)6000萬左右成交（含2個(gè)車位），折合單價(jià)接近16萬/㎡。
記者向資深豪宅經(jīng)紀(jì)人了解到，這套房的房東曾于2015年二手買入，當(dāng)時(shí)成交價(jià)1850萬，如今再次轉(zhuǎn)手，8年賺了4000多萬。據(jù)經(jīng)紀(jì)人稱，客戶僅看了一次就決定買下。
豪宅經(jīng)紀(jì)人回憶，陽(yáng)光海岸自2015年以來，已經(jīng)過多輪跳漲。以370㎡面積段為例，2015年價(jià)格在1900萬左右，到2019年已經(jīng)達(dá)到3500萬，如今同戶型房源總價(jià)又來到6000萬級(jí)。
陽(yáng)光海岸自2015年以來，已經(jīng)過多輪跳漲（攝于2022年）
作為杭州公認(rèn)的老牌豪宅，陽(yáng)光海岸地段稀缺，直面錢塘江，且一共只有198套房源，戶戶江景房，所打造的產(chǎn)品至今都算得上頂配。
自2010年交付至今，陽(yáng)光海岸穩(wěn)坐杭州頭部豪宅的位置，受到富人的歡迎。
2018年8月一套面積1219㎡的頂躍法拍房，更是拍出了1.1336億元的價(jià)格，一度打破杭州法拍房最高總價(jià)紀(jì)錄。
據(jù)了解，包含最新成交的房源，陽(yáng)光海岸今年已經(jīng)成交4套房源，378㎡和484㎡各2套，378㎡總價(jià)最低5500多萬，484㎡躍層戶型最高9000萬成交。
濱江老房子掛了8年仍在賣
價(jià)格比起高點(diǎn)降了100萬
和陽(yáng)光海岸穩(wěn)定見漲的表現(xiàn)相比，位于濱江區(qū)的臨江花園，在8年時(shí)間里，受市場(chǎng)行情波動(dòng)的影響，房?jī)r(jià)起伏較大。
臨江花園房源掛了8年仍在賣，價(jià)格比起高點(diǎn)降了100萬
最具代表性的就是臨江花園掛牌8年還未賣出去的房源。這套房建于上世紀(jì)90年代，樓梯房，至今有25年房齡，最早于2015年8月19日掛牌，建筑面積114.9㎡（套內(nèi)104㎡），位于頂樓。
房源掛牌的8年時(shí)間，房?jī)r(jià)從2015年掛牌價(jià)180萬，到2017年265萬掛牌，2021年最高到過450萬，期間房源帶看百余次，但一直沒有成交。
小區(qū)附近的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，房子掛牌期間已“耗走”3家門店，經(jīng)手的經(jīng)紀(jì)人就有五、六十人，大部分都已經(jīng)離職。
今年7月份，記者曾對(duì)這套房源進(jìn)行過報(bào)道，當(dāng)時(shí)房源掛牌價(jià)385萬。而就在上周，這套房源再次進(jìn)行調(diào)價(jià)，將掛牌價(jià)下調(diào)35萬，目前掛牌價(jià)350萬，單價(jià)3萬/㎡，比起2021年高點(diǎn)降了100萬。
臨江花園房源調(diào)價(jià)記錄
雖然和8年前最早掛牌的180萬相比，如今的房子也有增值，但這套房產(chǎn)顯然錯(cuò)過了最好的出手時(shí)機(jī)。
記者進(jìn)一步了解到，臨江花園一共三期，最早的一期建成于上世紀(jì)90年代，房齡老，價(jià)格相對(duì)便宜；二期、三期建成于2005-2007年，主要是多層和高層。
臨江花園開發(fā)周期長(zhǎng)，產(chǎn)品有差異
小區(qū)近期成交二手房?jī)r(jià)格大都在3萬/㎡以下，上周，一期有套115㎡二樓房源，成交價(jià)320萬?！澳翘讙炝?年還沒賣出去的房子也是一期，雖然最近降了35萬，但350萬掛價(jià)還是挺高了。”經(jīng)紀(jì)人說。
“這兩個(gè)月臨江花園二手房賣的很好，尤其是進(jìn)入11月來，已經(jīng)賣了快20套，比今年前十個(gè)月賣的都多。”經(jīng)紀(jì)人補(bǔ)充道，成交爆發(fā)除了限購(gòu)放松，還和旁邊杭二中附小即將投用有關(guān)，學(xué)校就在臨江花園往南幾百米。
延伸閱讀
杭州男子賣掉全家3套房換3層別墅住 剛到手就后悔了
剛剛，“杭州男子賣掉三套房換別墅剛到手就后悔”沖上熱搜第一！
“杭州男子賣掉三套房換別墅剛到手就后悔”沖上熱搜
對(duì)別墅這種住宅形式，中國(guó)人總有一種莫名的情結(jié)，因?yàn)樗馕吨鞍踩小保瞧焚|(zhì)和身份的象征。而且不用搶車位、擠電梯，還擁有私家庭院和優(yōu)質(zhì)鄰居。
然而在現(xiàn)實(shí)中，不少人剛拿到房子就后悔了，今天潮新聞?dòng)浾咭v述的就是這樣一個(gè)故事。
網(wǎng)友發(fā)帖稱租客賣掉家中三套房，手握千萬打算買一套三層樓別墅
網(wǎng)友小D（化名）在口水杭州論壇發(fā)帖，說自己是一名房東，他的租客把自己的房子、父母的房子以及老婆的房子全賣掉后，一家四口人租在他的公寓里，手握千萬打算買一套三層樓別墅。
租了一年多后，租客得償所愿，買下一幢三層樓別墅，按照小D的說法，位置比較偏，但勝在價(jià)格劃算，是同小區(qū)價(jià)位最低的，比倒數(shù)第二便宜的一套還要低300多萬。
不過在新鮮感過去后，租客卻跟小D說有點(diǎn)后悔了，原因主要有這么幾點(diǎn)：
01
裝修費(fèi)用高
買來之后找了幾家裝修公司，拆舊重新裝修，安裝地暖、中央空調(diào)等等，隨便弄弄沒個(gè)100萬下不來。
02
防蟲成本太高
花費(fèi)好幾萬，只能阻擋大蟲子，小蟲子還是擋不住，由于窗戶多，偶爾又沒關(guān)好的，蚊蟲長(zhǎng)驅(qū)直入。
03
搞衛(wèi)生麻煩
剛開始還一家子一起搞，一個(gè)月一次，后來實(shí)在吃不消就找專業(yè)保潔，一次要兩三千，門口花園還要修剪除草，夫妻兩工作，老爸年紀(jì)也大了，孩子還小，誰也做不了。
04
小孩安全問題
小孩子下樓梯總擔(dān)心摔到，打算加裝電梯，加裝費(fèi)不說，每年還要額外交費(fèi)，費(fèi)用還不低。
05
出售難
想過出售，但小面積別野，裝修又不太好的很難賣，有錢人看不上，沒錢人買不起。
看到小D的帖子，很多網(wǎng)友也發(fā)表了自己的看法。
有網(wǎng)友表示，別墅挺好的呀：
部分網(wǎng)友認(rèn)為別墅很好
當(dāng)然有人表示，別墅倒是一般，更喜歡的是院子：
部分網(wǎng)友稱別墅倒是一般，更喜歡的是院子
不過更多的網(wǎng)友，還是表示，想想打掃衛(wèi)生，裝修，置換就頭大：
網(wǎng)友Kshz999：別墅裝修和日常支出是大錢，買得起的看養(yǎng)不養(yǎng)得起，說其他問題的就是扯淡。
網(wǎng)友尚酷呼呼：一直認(rèn)為，買別墅或者超大大平層的前提是能雇得起保姆。
網(wǎng)友xiaogaww：所以現(xiàn)在排屋這種，一定要精裝帶電梯的，不過價(jià)格也很高……
網(wǎng)友戰(zhàn)神1010：相比之下，農(nóng)村自建房性價(jià)比高太多了，很慶幸在老家城市郊區(qū)臨江而建了一幢，三層樓獨(dú)門獨(dú)院，要風(fēng)景有風(fēng)景，要交通有交通，還沒有物業(yè)費(fèi)停車費(fèi)等等，完全是零成本長(zhǎng)期持有。
更多的網(wǎng)友還是表示：想想打掃衛(wèi)生，裝修，置換就頭大
其實(shí)觀察小D的租客的故事你會(huì)發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)的吐槽都和錢有關(guān)，裝修費(fèi)、加裝電梯費(fèi)、請(qǐng)保潔的費(fèi)用等等，對(duì)于新中產(chǎn)一族而言，購(gòu)置別墅要面臨的是“買得起但不一定養(yǎng)得起”的殘酷事實(shí)。
許多人在購(gòu)置別墅的時(shí)候，往往錯(cuò)估了背后的隱藏成本。普通500萬的高層住宅，可能50萬就能裝出不錯(cuò)的效果，可是這點(diǎn)錢放到500萬的別墅裝修上，不是完全裝不了，可是最多裝出個(gè)出租房甚至毛坯房的效果，遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到預(yù)期。