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物業(yè)管理公司采取預(yù)收款方式收取業(yè)主物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)按照發(fā)生應(yīng)稅行為的時(shí)間，分期確認(rèn)銷售收入，先開具發(fā)票的，于開具發(fā)票的當(dāng)天確認(rèn)銷售收入。

物業(yè)管理公司預(yù)收的物業(yè)費(fèi)，屬于在發(fā)生應(yīng)稅行為之前收到的款項(xiàng)，不屬于收訖銷售款項(xiàng)，不能按照該時(shí)間確認(rèn)納稅義務(wù)發(fā)生。年中收取全年物管費(fèi)先沖減1-3月份應(yīng)收賬款，同時(shí)當(dāng)期確認(rèn)4月份主營(yíng)業(yè)務(wù)收入-物業(yè)費(fèi)收入，其余5-12月份物業(yè)費(fèi)計(jì)入預(yù)收賬款，其后月份按月或按季度確認(rèn)收入。