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一般納稅人的房地產(chǎn)企業(yè)自行開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售的，適用9%的增值稅稅率，如果適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。小規(guī)模納稅人則適用5%的增值稅稅率。另外根據(jù)（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件3《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》第一條第十五項(xiàng)規(guī)定個(gè)人銷(xiāo)售自建自用住房免征增值稅。