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車位的產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有其期限是無限長(zhǎng)的,但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的,年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長(zhǎng)。因此,應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》,確認(rèn)開發(fā)商拿到的土地使用期限。但根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期,所以不不需要為車位使用年限的問題擔(dān)憂。

但是,沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣,其實(shí)是一種租賃的行為。這種買賣合同,本質(zhì)上講是停車位的租賃合同,而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定:“租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效?！奔?消費(fèi)者租賃車位(庫(kù))(就是我們通常所說的銷售使用權(quán)),最長(zhǎng)得期限只能是20年,20年之后不受法律保護(hù)。業(yè)主在簽合同時(shí)要最緊要考慮的問題就是要問清“年限”。