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一百萬住房公積金貸款和商業(yè)住房貸款相比，因為公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準利率，而在央行貸款基準利率當中，五年以上公積金貸款年利率為3.25%；商業(yè)貸款以LPR為定價基準加點形成（不同地區(qū)、不同銀行規(guī)定的基點數(shù)不同），假設(shè)辦的是二十年房貸，商貸執(zhí)行的利率是4.65%加85基點（一個基點等于0,01%），也就是5.5%，采取的都是等額本息還款法。

如此一來，一百萬公積金貸二十年要繳納的總利息就是：1000000－[1000000×3.25%/12×（1+3.25%/12）^240]÷[（1+3.25%/12）^240－1]×240=361269.83元。

一百萬商貸二十年要繳納的總利息則是：1000000－[1000000×5.5%/12×（1+5.5%/12）^240]÷[（1+5.5%/12）^240－1]×240=650929.54元。

由此可見，商貸比公積金多了：650929.54－361269.83=289659.71元利息。也正是因為住房公積金貸款利率低于商業(yè)性住房貸款利率，所以大部分人更愿意辦理公積金貸款，還款負擔更輕。