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　　通俗的講，工抵房就是開(kāi)發(fā)商用房產(chǎn)抵押給銀行或者其它承包商的工程款房子，這種房子價(jià)格要便宜很多，并且是合法的。

　　什么是工抵房

　　工抵房一般指工程抵押房，在某些條件下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了后續(xù)的項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)，向銀行或者其它承包商進(jìn)行貸款、融資，將該房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)用來(lái)抵押，這些房產(chǎn)就成為了工抵房。

　　開(kāi)發(fā)商抵押樓盤(pán)的這個(gè)行為，是合法的，但購(gòu)買(mǎi)者需謹(jǐn)慎，應(yīng)注意相應(yīng)的解押條件，否則可能無(wú)法順利獲得房權(quán)而導(dǎo)致房地產(chǎn)糾紛。

　　購(gòu)買(mǎi)工抵房注意事項(xiàng)

　　1、注意與誰(shuí)簽購(gòu)房合同。雖然開(kāi)發(fā)商抵將房產(chǎn)押給了債權(quán)公司，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，所以買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)“工程抵押房”應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而不是債權(quán)公司。

　　2、注意出了問(wèn)題誰(shuí)承擔(dān)。工抵房對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，既然合同是與開(kāi)發(fā)商簽的，那么權(quán)利義務(wù)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)應(yīng)寫(xiě)明白。

　　3、將所有可能面臨的房產(chǎn)問(wèn)題以及價(jià)格、售房發(fā)票等都應(yīng)寫(xiě)進(jìn)合同。