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　　咸陽買房過程有哪些

　　1、賣方即取得入市資格房屋權(quán)人持房屋權(quán)證。身份證明。房屋權(quán)共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見，到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請表已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售征詢意見表》。交易管理部門須在15個工作日內(nèi)完成審查工作并作出批準或不予批準的書面決定。

　　2、買賣雙方達成交易協(xié)議，并去房屋交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。

　　(1)房屋獲得上市批準后，賣方即可通過上網(wǎng)、托熟人、登廣告、委托代理等方式找到買主，買賣雙方協(xié)商確定成交價格，簽訂書面合同。

　　(2)雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋權(quán)證或確權(quán)證明。身份證或其他有效身份證明。房屋權(quán)共有的，其他房屋共有人同意出售的書面意見。交易管理部門批準上市出售的書面決定。買方須提交本市的身份證或其他有效身份證明。外省市個人還須提交有關(guān)部門批準的購房證明。

　　(3)交易管理部門自受理之日起25個工作日內(nèi)完成審查工作(含對申報的買賣成交價格明顯低于屆時正常市場價格水平的，采用兩種以上評估方法進行的評估)，并按照有關(guān)規(guī)定，計收有關(guān)稅費、完成立契過戶手續(xù)。

　　3、買方辦理房屋權(quán)證。買方持買賣合同、立契過戶的相關(guān)材料、賣方的房屋權(quán)證復(fù)印件到區(qū)縣土地管理部門申請辦理土地出讓手續(xù)，并按房屋買賣成交價的3%交付土地出讓金。

　　4、辦完上述手續(xù)后，持立契過戶、土地出讓金已繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證件，到房屋所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門申辦房屋權(quán)證。