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　　成都市新都區(qū)住宅前期物業(yè)和保障性住房物業(yè)服務政府指導價收費標準

　　關于新都區(qū)政府指導價基準價標準問題

　　結合近年來新都區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展水平、確保價格水平一致和連續(xù)性，經(jīng)綜合研究確定，新都區(qū)新建住宅前期物業(yè)服務收費一至四級政府指導價基準價標準繼續(xù)沿用新都發(fā)改(2015]30號的政府指導價標準。

　　即一級為0.4元/平方米·月(無電梯)，

　　二級為0.90元/平方米·月(有電梯)、0.55元/平方米·月(無電梯)，

　　三級為1.35元/平方米·月(有電梯)、0.85元/平方米·月(無電梯)，

　　四級為1.80元/平方米·月(有電梯)、1.15元/平方米·月(無電梯)。

　　什么是前期物業(yè)服務?誰負責確定普通住宅前期物業(yè)服務和收費的具體標準?

　　根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》第二十一條的規(guī)定，前期物業(yè)服務是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，由建設建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)提供的物業(yè)服務。

　　《成都市物業(yè)管理條例》五十五條規(guī)定“新建住宅物業(yè)，建設單位在房屋銷售前，應當通過招投標方式選聘前期物業(yè)服務人?！苯ㄔO單位依法確定住宅前期物業(yè)服務和收費的具體標準

　　新都區(qū)住宅前期物業(yè)服務收費都不得超出1.8元/平方米·月嗎?

　　不是。存在三種可能超出1.8/平方米·月的情形,

　　情形一:根據(jù)《成都市物業(yè)管理條例》第六十四條“住宅前期物業(yè)服務和保障性住房物業(yè)服務收費實行政府指導價，具體收費標準由區(qū)(市)縣發(fā)展改革部門會同住建主管部門根據(jù)物業(yè)服務等級標準等因素依法制定?！币?guī)定，《通知》明確了住宅一至四級前期物業(yè)服務收費政府指導價的基準價與±15%浮動幅度。其四級前期物業(yè)服務收費可在1.8元/平方米·月基準價基礎上上浮幅度不超過15%的幅度內依法確定具體收費。

　　情形二:建設單位根據(jù)物業(yè)具體情況和服務要求，經(jīng)區(qū)住房主管部門核準同意后提供五級前期物業(yè)服務標準的，并經(jīng)成本測算前期物業(yè)服務收費確需超出2.07元/平方米·月(即超出四級1.8元/平方米·月基準價基礎上上浮幅度超過 15%幅度)的，報價格主管部門核準后，可以超出2.07元/平方米·月。具體標準仍應由建設單位在價格主管部門核定的最高限價內，通過公開招投標或其他經(jīng)住房主管部門同意的方式依法確定。

　　情形三:住宅交付使用之后，由業(yè)主委員會按照《成都市物業(yè)管理條例》第六十六條相關規(guī)定，可在《通知》規(guī)定范圍外約定具體收費標準。

　　政策來源

　　https://mp.weixin.qq.com/s/rZb8zViVT7ExgBUEOwcYLg

　　https://www.xindu.gov.cn/gkml/cdsxdqfzhggj/xzgfxwj/1263536710575194112.shtml