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　　海曙區(qū)房屋征遷安置房票問(wèn)題解答

　　什么是房票？

　　房票安置，是房屋征收貨幣補(bǔ)償方式的一種延伸，可在貨幣補(bǔ)償基礎(chǔ)上再給予適當(dāng)優(yōu)惠和獎(jiǎng)勵(lì)；房票，則是征收（拆遷）部門(mén)對(duì)被征遷住房安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，向被征遷人出具的電子及書(shū)面憑證。

　　拿到手的房票上，會(huì)有一個(gè)票面金額，這是被征收（拆遷、收購(gòu)）人房屋價(jià)值補(bǔ)償和相關(guān)補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)金額合計(jì)后的總金額。

　　根據(jù)《辦法》，在海曙區(qū)范圍內(nèi)，房票標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一。

　　房票票面金額原則上不小于50萬(wàn)元/張，單套小面積的被征收（拆遷）房屋補(bǔ)償安置不足50萬(wàn)元的，可按實(shí)際補(bǔ)償金額出具一張房票。

　　國(guó)有土地上房屋征收房票安置，原則上1套被征收房屋出具房票不得超過(guò)2張。集體土地上房屋拆遷房票安置，根據(jù)被拆房屋的合法建筑面積，每50平方米允許出具一張房票，若有剩余不足50平方米，還可出具一張房票。

　　一張房票僅可購(gòu)買(mǎi)一套房屋，票面金額不足支付購(gòu)房款的，由房票使用人自行補(bǔ)足。

　　其中，一次性補(bǔ)償搬遷費(fèi)（搬家補(bǔ)貼費(fèi)）及臨時(shí)安置費(fèi)（臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)貼費(fèi)）由被征遷人領(lǐng)取貨幣，不計(jì)入票面金額。

　　房票自出票之日起生效，有效期12個(gè)月。

　　如果有房票，可以在海曙區(qū)購(gòu)買(mǎi)哪些住宅房屋？

　　根據(jù)《辦法》，房票記載人（房票記載的被征遷人、受讓人統(tǒng)稱(chēng)為房票記載人）持房票，可在海曙區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)三類(lèi)房源，即商品住宅、二手住宅及政府建設(shè)的安置房。

　　在海曙區(qū)，選擇房票補(bǔ)償方式會(huì)有哪些利好？

　　鼓勵(lì)被征收（或拆遷、收購(gòu)）人選擇房票安置的補(bǔ)償方式，其吸引力主要來(lái)自政府獎(jiǎng)勵(lì)和企業(yè)讓利。

　　在政府獎(jiǎng)勵(lì)部分，主要有購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)和稅收優(yōu)惠兩方面利好。

　　在購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)方面，被征收（或拆遷、收購(gòu)）人持房票在海曙區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住宅、二手住宅及政府建設(shè)的安置房的，另給予房屋價(jià)值補(bǔ)償部分6%的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)，這個(gè)補(bǔ)償額度高于市級(jí)房票政策4%的最低要求。

　　需要注意的是，持房票購(gòu)買(mǎi)海曙區(qū)內(nèi)住宅，所購(gòu)住宅總價(jià)需達(dá)到房票票面金額+截止購(gòu)買(mǎi)日利息（利率標(biāo)準(zhǔn)為月利率1.8‰）+購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)總金額的90%(不含)以上，才能拿到這筆購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。購(gòu)買(mǎi)上述房屋總金額未達(dá)到本條規(guī)定比例的，按照實(shí)際已購(gòu)房屋金額占總金額的比例同比例支付本項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)金額。

　　在稅收優(yōu)惠方面，被征收（或拆遷、收購(gòu)）人持房票購(gòu)買(mǎi)住宅的，可以憑征收安置協(xié)議享受有關(guān)稅收減免等優(yōu)惠政策。

　　此處需要留意，房票受讓人，也就是被征收（或拆遷、收購(gòu)）人轉(zhuǎn)讓房票后的受益人，不能享受征收安置相關(guān)稅收減免政策。

　　在企業(yè)讓利的部分，市級(jí)層面將設(shè)立房票購(gòu)房房源超市，組織經(jīng)營(yíng)規(guī)范信譽(yù)良好的商品房預(yù)現(xiàn)售項(xiàng)目入駐房源超市。

　　持房票在房源超市購(gòu)買(mǎi)商品住宅及存量安置房的，除了可以享受政府房票購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)外，還可享受優(yōu)于市場(chǎng)購(gòu)房的企業(yè)讓利優(yōu)惠。

　　什么情況下可以選擇房票安置的補(bǔ)償方式？

　　在海曙區(qū)行政區(qū)域內(nèi)，列入年度征收拆遷實(shí)施計(jì)劃的國(guó)有和集體土地上的住宅征遷項(xiàng)目；

　　國(guó)有土地上老舊房，以單幢房屋為單位，在單幢房屋所有被收購(gòu)人100%簽約為生效條件，啟動(dòng)房票安置；

　　已列入城中村改造5年規(guī)劃但未列入年度計(jì)劃的自然村或行政村，向房屋所有權(quán)人初步意愿征詢(xún)達(dá)92%的，由村、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）街道兩級(jí)申請(qǐng)后研究確定，協(xié)議簽訂達(dá)100%的安置協(xié)議生效；

　　列入全域國(guó)土空間綜合整治的項(xiàng)目，及其他根據(jù)實(shí)際需要列入的項(xiàng)目。

　　上述適用范圍內(nèi)的項(xiàng)目，需經(jīng)區(qū)政府研究、確定后，按照本辦法實(shí)施。

　　使用房票，還有哪些使用規(guī)則需要注意？

　　關(guān)于房票使用規(guī)則，《辦法》規(guī)定房票只能用于購(gòu)房且通過(guò)購(gòu)房進(jìn)行實(shí)名轉(zhuǎn)讓。房票記載人已亡故的，合法繼承人憑法院文書(shū)或公證書(shū)，可以向出票部門(mén)申請(qǐng)辦理房票更名手續(xù)，但兌付期限不變。

　　同時(shí)，房票轉(zhuǎn)讓不得超過(guò)2次，第2次更名的房票記載人，不得使用房票購(gòu)買(mǎi)住房和再轉(zhuǎn)讓。房票轉(zhuǎn)讓至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名下的，不得再次轉(zhuǎn)讓。

　　房票的兌付金額包括票面金額、截止兌付申請(qǐng)日的利息以及購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。房票超過(guò)兌付期限的，取消購(gòu)房資格和購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)，一年內(nèi)按月利率1.8‰結(jié)算利息，逾期部分不計(jì)利息。每張房票實(shí)行一次性?xún)陡丁?/p>

　　海曙區(qū)房票政策解讀咨詢(xún)電話(huà)：0574-87273191