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　　根據(jù)《東莞市三限房(共有產(chǎn)權(quán)住房)建設(shè)和分配試點方案》、《東莞市三限房運營管理實施細(xì)則》、《關(guān)于調(diào)整東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房(含三限房、配建安居房)申購資格條件的通知》，東實旗盛花園項目進(jìn)入第二階段，在全市范圍內(nèi)配售。現(xiàn)推售1號樓、4號樓剩余房源和2號樓04戶型，申購配售有關(guān)事項公告如下：

　　一、項目基本情況

　　東實旗盛花園項目(以下簡稱“項目”)位于東莞市虎門鎮(zhèn)赤崗社區(qū)富馬五路10號，本次供應(yīng)1號樓01、02、04、05戶型，4號樓01、02、03、04、05戶型，和2號樓04戶型。其中，4套房源為展示樣板間(1棟301、1棟302、1棟304、1棟305)，該房源不參與本次選房，已售出房源不計入選房。最終以實際選房顯示房源為準(zhǔn)。

　　二、銷售價格和共有份額比例

　　(一)產(chǎn)權(quán)份額比例

　　承購人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%，代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額比例為50%。其中，代持產(chǎn)權(quán)份額由東莞市東實旗力三限房房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代持管理。

　　(二)單套銷售價格

　　項目宗地為三限房(共有產(chǎn)權(quán)住房)項目，有關(guān)建設(shè)及銷售等要求，按《東莞市三限房(共有產(chǎn)權(quán)住房)建設(shè)和分配試點方案》執(zhí)行。三限房(共有產(chǎn)權(quán)住房)銷售時，承購人按總價的 50%出資購買50%產(chǎn)權(quán)(銷售均價不能高于34970元/平方米，結(jié)合房屋樓層、朝向等因素確定，上下浮動比例不超過10%)，另50%產(chǎn)權(quán)由政府指定代持機(jī)構(gòu)持有。

　　三、申購對象

　　承購人應(yīng)同時符合以下基本條件：

　　(一)承購人及其配偶(若有)、共同生活子女(若有)在我市無自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購前3年內(nèi)在東莞市沒有住房轉(zhuǎn)移登記記錄(農(nóng)民安居房未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已錄入市農(nóng)房臺賬的，或經(jīng)批準(zhǔn)正在實施建設(shè)的，應(yīng)統(tǒng)計為自有產(chǎn)權(quán)住房)。

　　(二)具有東莞戶籍的，在莞累計繳納養(yǎng)老保險滿1年;不具有東莞戶籍的，在莞累計繳納養(yǎng)老保險滿2年;近期需連續(xù)繳納養(yǎng)老保險6個月或以上(包括機(jī)關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老保險、企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險、村社區(qū)養(yǎng)老保險、城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險)。

　　(三)與本市用人單位簽訂勞動合同(無勞動合同的公職人員以入編卡、聘用合同等材料替代)。

　　(四)具備以下條件之一：大?；蛞陨蠈W(xué)歷，中級工或以上職業(yè)技能，助理級或以上職稱。

　　符合上述基本條件且符合以下條件之一的申購人可按以下順序優(yōu)先分配：符合原政策的定向分配條件;符合原政策銷售對象基本條件;具有碩士或以上學(xué)位，具有中級或以上專業(yè)技術(shù)職稱，具有高級技師職業(yè)技能資格，有配偶或有共同生活子女。

　　申購條件涉及對婚姻、戶籍、養(yǎng)老保險、房產(chǎn)等時間的計算，以各批次配售公告發(fā)布之日的上月最后一日為截止計算時點，具體以公告為準(zhǔn)。

　　申請家庭承租公共租賃住房、政府投資保障性租賃住房、人才住房或享受住房租金補(bǔ)貼的，應(yīng)在辦理三限房網(wǎng)簽前騰退所租住房屋或停止發(fā)放(申領(lǐng))住房租金補(bǔ)貼。

　　四、申購配售工作安排

　　(一)發(fā)布公告(2023年11月24日)

　　(二)網(wǎng)絡(luò)報名(2023年11月25日起)

　　申購人可在2023年11月25日起登錄網(wǎng)址：東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 http://zjj.dg.gov.cn/，點擊“數(shù)字住建”統(tǒng)一門戶圖標(biāo)進(jìn)入，如實申報個人及家庭成員、戶籍、婚姻、住房、社保等信息，并作出承諾。

　　(三)資格審核

　　報名之日起，申購人自愿在申購系統(tǒng)上傳材料電子版并向東實旗盛花園提交紙質(zhì)版購房材料，以供報送審核。審核結(jié)果定期發(fā)布，如有異議可進(jìn)行電話咨詢：0769-26987673。

　　(四)選房順序

　　若發(fā)布公告3日內(nèi)，報名人數(shù)超過房源總數(shù)，對成功登記的申購人進(jìn)行搖號 (抽簽) 確定基本次序。再結(jié)合申購人申請的優(yōu)先分配審批結(jié)果，確定最終選房順序。

　　若發(fā)布公告后3日內(nèi)，報名人數(shù)未超過房源總數(shù)，以及常態(tài)化配售期間，選房順序按申購人于線上報名時間順序并結(jié)合申購人申請的優(yōu)先分配審批結(jié)果，定期發(fā)布最終選房客戶名單及選房順序，按序于東實旗盛花園接待中心選取意向房號。

　　(五)購房確認(rèn)

　　成功選房的申購人前往指定地點與開發(fā)建設(shè)單位(代持機(jī)構(gòu))簽訂房屋認(rèn)購書、繳納定金，并按約定時間簽訂買賣合同等相關(guān)材料，以及繳納房款，逾期視為放棄。

　　五、關(guān)于房屋交付使用時間

　　本批三限房銷售方式為預(yù)售，具體交付使用時間為：2024年9月15日。

　　六、其他供后管理的規(guī)定

　　(一)住房使用。承購人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和合同約定，繳納按照整套三限房全部產(chǎn)權(quán)建筑面積計算的住宅專項維修資金和物業(yè)管理服務(wù)費用，并享受相應(yīng)權(quán)利。不得擅自出租轉(zhuǎn)借、長期閑置、改變用途、改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋使用功能和質(zhì)量安全。

　　(二)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。承購人持有的三限房執(zhí)行普通商品住房的限售政策。承購人取得不動產(chǎn)權(quán)證書達(dá)到限售年限的，允許一次性轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額。承購人可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機(jī)構(gòu)或其他符合銷售對象基本條件的人員。(詳見《東莞市三限房(共有產(chǎn)權(quán)住房)建設(shè)和分配試點方案》和《東莞市三限房運營管理實施細(xì)則》)

　　(三)產(chǎn)權(quán)抵押。除購買該三限房個人產(chǎn)權(quán)份額及購買代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額申請購房貸款抵押登記外，在取得完全產(chǎn)權(quán)前，不得以任何形式對該三限房設(shè)立抵押權(quán)及居住權(quán)。

　　(四)完全產(chǎn)權(quán)獲得。承購人取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年后，政府指定代持機(jī)構(gòu)持有產(chǎn)權(quán)份額可進(jìn)行銷售，承購人可以通過購買代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)后，即成為市場化商品住房。

　　(五)退出機(jī)制。承購人、配偶及共同生活子女在莞購買其他住房(包括商品住房、農(nóng)房)、報建宅基地自建房前，需退出三限房或取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　七、咨詢電話

　　0769-88689666(電話咨詢時間為周一至周日9:00-18:00)。

　　八、資料下載：點擊下載