1、首先就是要找到侵權者,是開發(fā)商、住戶還是物業(yè),如果是住戶的話,受損失一方可以與住戶協(xié)商,看是否能就賠償數(shù)額和對方達成一致意見,但是如果雙方不能協(xié)商,或者協(xié)商不成的話,受損失的一方要根據(jù)自身遭受的實際損失要求對方賠償,包括為了維護房屋支出的材料費用、聘請專業(yè)人員修理的勞務費,以及自身為修復房屋造成的其他的損失進行起訴。
2、如果是基于開發(fā)商或者物業(yè)公司的原因造成的漏水,可以根據(jù)雙方簽訂的合同要求對方承擔違約責任,如果合同中未約定具體的違約責任,或者違約責任約定不明確,可以按照實際的損失,要求對方承擔相應賠償責任。
3、法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》
第二百三十七條 造成不動產或者動產毀損的,權利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢復原狀。
第二百三十八條 侵害物權,造成權利人損害的,權利人可以依法請求損害賠償,也可以依法請求承擔其他民事責任。
第二百三十九條 本章規(guī)定的物權保護方式,可以單獨適用,也可以根據(jù)權利被侵害的情形合并適用。