五證不全的現(xiàn)房不可以買，原因如下：
(一)土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險(xiǎn)
在集體土地上所建房屋，又未辦理地手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因?yàn)閲颐鞔_規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。
(二)土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險(xiǎn)
在城市郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。
(三)工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險(xiǎn)
有的項(xiàng)目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣房也是非法的。如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨后果是最嚴(yán)重的，即有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。這種情況，購房者最應(yīng)小心，一般不要購買。
