1.原則上由租賃協(xié)議的當(dāng)事人約定。然而，為了防止租賃期限過(guò)長(zhǎng)，使合同雙方當(dāng)事人受合同約束的狀況長(zhǎng)期不能改變，從而不利于保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益和發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的效用，《民法典》規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。
2.超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效?！薄白赓U期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年?！奔醋赓U合同的最長(zhǎng)期限（租賃期）為20年。如果當(dāng)事人在租賃合同中約定的租賃期限超過(guò)20年，超過(guò)的部分無(wú)效，即租賃期限仍為20年。不過(guò)租賃期限屆滿時(shí)當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，續(xù)訂的租賃合同的期限亦不得超過(guò)20年，此20年的租賃期限自續(xù)訂之日起計(jì)算。
